短期太熱 中期有下跌風險


〔記者黃宣弼台北報導〕總統大選過後，房地產市場充斥樂觀的期待，無論是建商或房仲業者皆認為新政府對兩岸所提出的政策如開放中資、中國觀光客來台及三通直航等，皆能加速刺激國內的房市發展，但有外商提醒，多頭行情屬短期現象，中期恐有修正下跌的風險。


徵信不易 中資融資問題多


世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻表示，在中資直接對台投資的部分，企業融資會是一個大問題，由於中資徵信不易，可能會影響銀行端的融資成數和還款期等等。另外根據目前兩岸人民關係條例中，中國個人投資的程序是複雜而嚴苛的，而中資企業、機構法人與組織更是需要台灣當局許可才能購買台灣不動產項目，這些都還需要新政府上任，再三研議才有望有解套的政策。


而開放中國觀光客，對目前台灣最大宗的日本觀光客可能造成負面影響，由於目前來台灣的外國觀光客約31%的日本觀光客，中國觀光客大幅增加會影響他們來台的意願；加上不確定目前台灣現有的觀光公共設施，是否足以應付激增的中國觀光客，維持相當的舒適度。


雲惟鴻指出，長期而言，仍是持續看好台灣房地產市場穩定溫和的上揚走勢，但目前市場因為預期心理而明顯過熱，大家都太樂觀，這一片熱烈的行情只是「慶祝」行情，像股市一樣，仍有修正的空間，而真正發酵的時間點，須等到新政府上任，兩岸會談告一段落，新法案促成之際，真正第一波新需求例如中資真的到來，才會有所改變。