馬英九當選總統　住展風向球勁飆19分

住展 (2008-04-03)

文章提供／住展雜誌

前情提要: 1.三月報廣量”破表”，為SARS以來最大量。 2.329檔北台灣推案量2220億元，也是SARS以來最大量。 3.三月議價空間11.08%，是去年下半年以來最小。 4.三月風向球分數飆升19分，是SARS以來彈升最高。

馬英九贏得總統大選的效應於當選後明顯發酵，選後緊接著是房市黃金檔期329的到來，光光329檔的推案量體，超過10億元以上的指標個案就多達56個，總推案量為1,707.5億元，以1,707.5億元(10億元以上的推案總數)，如再加上10億以下量體，整體得到2,220.0億元的『破表』推案量。

北台灣五大區塊中，台北市的推案量將有1,271億元，是去年415億元的3倍多，台北縣的推案量為668億元，是去年470.3億元的1.6倍，台北市推案量1,271億元，佔總推案量2,220億元的 57%，台北縣推案量668億元，佔總量的30%。至於基隆與桃園、新竹地區，並未出現像台北縣市出大量的情況，顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主力。

根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示，3月的住展風向球分數勁揚19分，為52分，是去年房市走緩以來的新高點，顯示馬政府當選後，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，使3月份的推案量大增。

住展研發長倪子仁表示，從供給量來看，3月預售屋推案量為675億元，得分數為8分，較2月份的推案得分數大幅增加了4分，同樣的3月份新成屋戶數的得分數為7分，較2月份也多出2分，顯示推案量在總統選後的3月底已開始放量，預估4月的推案量將有新高可期。

從報廣的批數來看，3月份的報廣量於第三、四周開始放大量，第四週的報廣量正式突破1萬批大關，是住展風向球有報廣統計以來的歷史新高點，使得3月份的報廣量近3.7萬批，報廣得分數16分，較2月份的9分激增了7分，出現久未看見的報廣噴出量。

3月的議價率為11.02%，較2月12.20%的議價空間少了1.18個百分點，使議價率的分數上升了2分，議價空間的縮小，與3月大台北區的許多指標案開出創新高的單價，及選後建商將價格調高，使議價空間變小有直接的關係。


更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw