商辦改建商務旅館 掀起熱潮

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.04 05:02 am


不動產業者看好兩岸開放後的陸客來台商機，積極卡位投資旅館，其中台北火車站前商圈辦公大樓改建為飯店的案例激增，搶攻每晚3,000元以下的平價或商務旅館市場。

根據調查，這一波飯店改建案以台北車站站前商圈為主，涵蓋大同、萬華、中正等區的老舊不動產，由於取得成本相較較低，交通便利性佳，加上鄰近西門町商圈，購物、遊憩活動眾多，符合觀光客住宿需求。而產權單純的舊住、商、辦大樓，除可考慮進行都市更新拆除重建，也可藉由投入較低成本，改裝為平價旅館。

宏大不動產估價師聯合事務所調查，自2004年至2008年旅館成交個案，包括喜來登飯店及大湖商旅發行不動產投資信託；仙妮蕾德集團及馥敦飯店分別向法院法拍取得台北王朝飯店及台北皇冠飯店；美國McSam旅館集團買下台北深坑假日飯店，採取與國際連鎖飯店合作經營方式。

小西華飯店則在外商資產管理公司買下後，多次轉手至目前的所有權人，現正重新裝潢，顯示開發商布局旅館的意向。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任說，這些旅館多處市中心區或商圈中心，除可繼續經營，也可拆除重建成豪宅，例如遠雄集團購買富都飯店改建豪宅；目前準備標售、底價高達149億元的亞太會館，預期成交後也會拆除重建為豪宅社區，較具投資效益。

台北都會區精華地段土地取得困難，加上房價飆漲，土地價格頻頻刷新記錄，位在都會區的老建築，取得成本較低，成為旅館業者投資開發的新目標。

郭國任指出，陸客來台觀光將帶來龐大住宿商機，團體客對住宿負擔費用並不高，位於市中心商圈、交通便利的商務或平價旅館，最有機會搶得大餅。麗寶建設就向台糖承租建國南路舊總部大樓，正在申請使用執照，投資改建為麗寶福容飯店。

福泰旅館集團也積極在台北都會區尋找老建築拉皮改建，創立福泰桔子商務旅館。

海霸王餐飲集團在2004年，就將南京西路大樓改建為精品飯店；萬事達旅店將中華路及重慶南路的辦公大樓改建成商務旅館；喜瑞飯店部分股東投資改建懷寧街及信義路二段的老舊旅館，打造新驛旅店及新尚旅店；南京西路的四季商旅系列，則以住商大樓改建為平價精緻旅館。

【2008/04/04 經濟日報】@ http://udn.com/