松山若直航 區域房市起飛

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.04.04 05:02 am


房仲業者說，以大台北地區而言，如果未來三通直航，受惠最深的當然是緊鄰台北市中心的松山機場一帶。松山機場直航後可望成為往返兩岸的主要機場，周邊生活機能便利完善，加上位置鄰近敦北商圈，區域房市動能也跟著起飛。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，松山機場在放寬建物限高後，鹹魚翻生，連帶活絡了建商投資意願，一併拉抬了民生敦北一帶區域房價，使區內公共建設和都更規模更具彈性。

而敦北商圈因為地緣上的優勢，最有機會就近成為國際性企業營運據點的主要選擇，目前敦北商圈的A級辦公產品大約在每坪65萬到75萬元間，未來如果直航，商業活動增加，空置率大幅下降的情況下，租金水準具備明顯的上漲動能，辦公產品的增值性也就不在話下。

除了辦公產品外，飯店、商務出租住宅需求也會增加，住宅市場也會因為進出人潮湧入更多的自住及投資需求，尤其敦北商圈不乏國際知名企業，而企業的高階主管，自然帶動活絡機場周邊高總價住宅產品交易。

而大量往返兩岸之間的旅客，除了提升機場周邊商圈內店面的投資價值之外，消費力也有開發大型商場的可能性。住商不動產研究室主任徐家馨指出，民生社區一帶向來屬於較封閉型的住宅商圈，如果松山機場開放直航，可望拉抬靠近敦化北路一帶的店面行情。

但信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮也提醒，由於松山機場是否為以後兩岸直航三通的主要門戶，還沒有定案，目前仍存在著不確定性。

【2008/04/04 聯合報】@ http://udn.com/