豪宅拉抬買氣 房市價量齊揚

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.04 05:02 am


選後房市激情演出，建商不斷調漲表價，但有建商私下說：「這波漲太兇」，也有投資客在選後立刻解套出清。

學者憂心房市有泡沫危機，房地產界也認為此時是波段高點，是「賣屋」好時機，例如永慶不動產董事長廖本勝建議妹妹：「現在可以賣房子了！」

北區房屋不動產理財研究室統計，從2005年到2007年間房價上漲的幾個波段，投資客比率都超過三成；不過這一波投資客數目銳減，甚至不少投資客去年此時進場，最近反向大出清，選後10天內一口氣把手上幾10間房子解套出清，仲介還戲稱這波行情為「投資客解套行情」。

選後到底是購屋或是售屋的好時機？政大地政系教授張金鶚說，「現在當然是賣房子的好時機」、淡江大學產經系副教授莊孟翰也提出房市泡沫化警訊，他說，中產階級所得並不會因為馬英九當選就立刻增加，「房價怎麼會立刻大漲」。

不只學者苦口婆心，連建設公司高層都私下說：「房價衝太高了，首購、中產階級都買不起。」

馬英九勝選之後，不少台商返台看屋、購屋，也炒熱豪宅市場買氣，加上原物料持續飆漲，不少人認為房價可以進一步攻堅，也挑起未來可能買不起房子的預期心理，不少自用型客戶也開始進場購屋。房市一改去年下半年的降價求售狀況，不少賣方漫天開價，也讓市場轉為買方缺乏談判空間的賣方市場。

北區房屋總經理彭培業表示，房市走了近五年多頭，市場原本預期景氣循環結束要向下走，不少觀望、等待房價下跌的買盤，看到馬英九勝選、兩岸即將三通、直航，可能刺激台灣經濟大幅成長，只好咬牙追價。

不過廖本勝認為，激情是一回事，房市還是要看基本面，如果房市像股市一樣有大盤，股市對馬英九的勝選的激情是一天，「各位覺得房市能激情多久？」房仲業者認為豪宅是特殊產品，但一般住宅終究要回歸供給、需求，尤其在房貸利率不斷升高，購屋人除了挑間好房子外，更要惦惦自己的償債能力，以免成為屋奴。

【2008/04/04 聯合報】@ http://udn.com/