車站商場商機 業者急卡位

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.04 05:02 am


不動產業者看好兩岸開放後商機，除積極卡位旅館，「捷運共構商場」也成為新開發目標，以新店線公館、七張捷運站為例，5000多坪商場單月創造上億元商機，業者推估，車站商場商機至少達千億元。

樺福集團董事長張綱維昨天說，台灣車站商場商機保守估計近千億元，樺福與日資丹青社合資成立樺福丹青公司，進軍購物中心市場，如今公館、七張站捷運共構商場陸續開幕，還有8個商場標的正規畫中：包括大直劍南、中山捷一站（新光三越南西店旁）、天母北路等商場預計今、明年加入營運，至少會創造近10億營收。

樺福育樂總經理馬文炳說，期望營運第10年的年營收規模可達500億元，可望挑戰家樂福。

張綱維說，「在日本，捷運商場的租金是周圍的3倍」，車站商場經營主要仰賴交通人潮，隨著台北都會捷運交通網陸續完工及營運，載運人次已突破300萬，除捷運外，台鐵及高鐵車站聯合開發也陸續顯現開發營運效益。隨著民眾對捷運及鐵道運輸生活圈的依賴程度，未來車站商場購物中心及社區型區域購物中心將成為消費主流，估計商機約千億。

樺福丹青公司目前規畫頂溪、蘆洲站的設計開發營運，馬文炳指出，樺福丹青購物中心的公館、七張站最近的試賣表現，比原先的估計還高出2到3成，進駐在七張站的米哥麵包店租下37坪店面，沒想到創造出400萬的營業額。

除樺福外，日勝生也積極參與車站商場開發，包括新店小碧潭共構案「美河市」有兩萬坪商場外，台北車站京站商場也有兩萬坪持續招商，大華建設也計畫與樺福合作，在京站對面、台北火車站附近推出商場，在兩岸三通未開放前，業者先瞄準捷運路網商機。

【2008/04/04 聯合報】@ http://udn.com/