外資看房市 今年最高漲三成

【經濟日報╱記者林杰兒／台北報導】 2008.04.04 05:02 am


清明連假來臨，投資需求與市場信心回籠，激勵已經漲多的營建類股續航，外資持續看好國內房價長期走多的趨勢，房價最高漲幅甚至預估可高達30%，營建類股漲勢可期。

房價飆漲，美系分析師指出，台北市的建案已朝向「奢侈品」的方向發展，消費客層也多鎖定在高收入的頂尖族群，可預見將有愈來愈多首次購屋族群買的第一棟房子，必須落台北市以外的地區，間接刺激台北縣的房價同步走高。

去年台北地區房價平均上漲23%，摩根大通證券傳統產業分析師賴以哲預期，在投資需求與資金大舉回流下，今年台北房價還有10%到15%的漲幅，資產股股價也可望進一步拉抬，類股中以鄉林與台肥為投資首選，興富發也是短線不錯的投資標的。

上月底房地產的329檔期前，摩根士丹利證券即全面性拜訪遠雄、華固、長虹、宏普、皇翔、國建、興富發、力麒、鄉林、潤泰新等十家國內主要建商，認為國內住宅與商辦價格將持續看漲，此次清明連假，市場買氣能否維持熱絡也備受矚目。

相較於外資多將目光聚焦在台北市，賴以哲也建議投資人不妨調整布局重心，以鄉林、興富發為例，今年在中台灣有多檔建案，平均房價漲幅超過5%以上，加上外資持股比率僅有4%至5%，預期股價將有成長空間。這兩檔個股昨獲摩根大通納入追蹤名單中，目標價分別為150元和55元。

摩根大通也同步將近期股價已有相當程度上漲的信義與宏普，投資評等分別調降為「減碼」與「中立」，理由是股價今年以來已大幅上漲91%與128%，未來很可能出現下檔修正的風險，建議投資人可獲利了結。

【2008/04/04 經濟日報】@ http://udn.com/