房市專家：房價已攀升至歷史高點　好的不動產只有3成
更新日期:2008/03/26 23:07 記者曹逸雯台北報導
馬英九當選下任總統後，股市、匯市與房市齊揚，看好未來三通題材，不僅看屋人潮大幅增加，房價也紛紛喊漲，不過，有學者提醒，房價已經攀升至歷史高點，未來除區隔性產品外，議價間將逐漸擴大，房仲業者更指出，目前市場上好的不動產只有3成，其中只有5%上漲了1至2成，另外有25%則是準備漲的。


中華民國不動產協進會26日舉行「322總統大選後台灣房地產發展動向」座談會，共邀請世界不動產聯合會台灣分會事事長唐松章、國家卓越建設獎評審團副主席黃南淵、中華民國建築開發公會全聯會理事長王光祥，以及國內多家建商、房仲業者與學者進行座談。


對於選後一片看好的房地產市場，建商都抱持相當大的期望，中南部建商也希望雨露均霑，南部建商巴巴建設董事長黃烱輝強調高雄地區有台灣最大的港口高雄港，現在又有捷運，但高雄的房價卻長期被低估，就像一顆還沒被琢磨的寶石。


中部地區建商則是看好未來的三通效應，新業建設總經理鍾尹堂則是看好七期、八期、美術館特區與中科等四大金磚，他表示，台中主力區域近年來已經從每坪15萬元上漲到每坪50萬元，成長了3倍之多，但他認為，選後預售建案雖然來看房子的人多，但成交的多是選前就在看、只是還沒決定的，因此「馬上」行情可能只有2個星期，應該要到520就職且政務上軌道、一切就緒後，才會真正上演噴出行情。


北區房屋總經理彭培業則表示，今年第1季其實只有5%的不動產擁有1至2成的漲幅，另外有25%的可能準備要漲了，也就是說，市場上只有3成好的不動產；有4成的不動產則是在0~5%的漲幅之間盤旋；不過，有3成的則是面臨下跌的壓力。


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更指出，在這一波房價飆漲過程，房價已攀千至歷史新高點，由於房價上漲幅度遠比所得成長高，導致房價所得比愈來愈高，台北市的房價所得比在去（96）年第4季為8.6倍，使得民眾購屋負擔必然愈來愈沈重。


就整體發展趨勢而言，莊孟翰表示，未來除區隔性產品之外，議價空間將會逐漸擴大，並且整體市場也將由賣方市場逐漸轉變為買方市場。