經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.03.26 04:31 am


總統大選後全台各地房市買氣噴出，大台北區指標建案房價調漲一至二成，但政大地政系教授張金鶚昨（25）日指出，熱錢不斷流入，若超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市泡沫化危機；而2008年後房價續漲與否，要看新總統政見能否落實。

內政部建築研究所昨日公布「2008年第一次房地產景氣動向」，去年第四季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數9分，是2003年第一季以來的新低，連續三季出現代表景氣趨緩的黃藍燈。

張金鶚表示，大選後的短期消息面，使消費者看不清房市本質，依過去經驗，選舉結果通常無法改變房市基本面結構。

他說，2000年總統大選、台灣第一次政黨輪替時，大家都覺得有信心，認為房產景氣應會大好；但其實是到2003年下半年SARS過後才好起來。

2004年總統大選後，市場氛圍不佳，理論上房市應會受到影響；但當時有基本面支撐，房產走勢持續攀升、價量齊揚。從過去經驗判斷，大選後雖然有很多消息面，但房產走勢回歸基本面是不變法則。

張金鶚表示，過去房地產業幾次景氣循環，多頭擴張期較短、約二、三年；收縮調整期卻很長，通常長達七、八年。

張金鶚表示，選後資金流入台灣房市，以商用、休閒類不動產為主，對自用型住宅幫助不大。外資、內資等投資客再多，也無法支撐房市。自用不動產目前供過於求，除非開放long stay，否則開放陸資對自住不動產也沒幫助。他認為，北部房價偏高，台灣未必有這麼多有錢人買得起。

【2008/03/26 經濟日報】@ http://udn.com/


選後房市沸騰 Q3領先指標仍下滑

【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.03.26 04:31 am


選後房市沸騰，但內政部建研所昨天公布房地產景氣動向，今年第三季的領先指標仍然持續下滑，顯示出大選過後市場對房地產的樂觀期許，和客觀環境有落差。

政大地政系教授張金鶚認為的確是賣屋的好時機，但如果是較弱勢的自住和首購族想買房子，應該更審慎觀察後再下手，以他個人來說，至少會再觀察半年以上。

選後房市發燒，不僅豪宅買氣熱絡，很多中產階級紛紛考慮是不是要下手買房子，住商不動產研究室主任徐佳馨表示，選後的確接到很多民眾詢問，害怕現在不買、以後更買不起。

信義不動產研究室主任蘇啟榮指出，從農曆年後買氣就一直很熱絡，但主要集中在中高總價的產品；普通價位的住宅，在民眾預期心理影響下，買氣也有稍微加溫。也表示，通膨壓力對於資產較多的人，比較需要急著投入不動產保值；一般民眾還是需要評估自己手邊有沒有足夠的錢，不需要盲目搶進。

張金鶚也指出，外資湧入或是開放陸資，主要影響的是商用不動產，其實無助於再推高住宅房價。

消息人士也認為，現在很多民眾買房子是因為預期心理恐慌，害怕房價往上衝，但在貸款緊縮、利率調升的情況下，再加上供需之間的落差，房市應該還是不樂觀，留半年的評估買房子都還算是保守。

房市從去年第二季開始反轉一路下滑，內政部建築研究所葉世文副所長表示，預期第三季以後的領先指標綜合指數為98.69，比前一季大幅下降了3.68%，至於同時指標綜合指數為100.78，比前一季小幅下降0.98%。

去年第四季房地產景氣對策訊號降到九分，又比前一季低了一分，跌到92年第一季的谷底，連續三季呈現衰退的黃藍燈，顯示出景氣持續趨緩。

相較於去年第四季，包括建設公司、營造廠、仲介代銷、金融機構等，有七成廠商都看壞的情況下。預期今年第二季，有48%廠商認為會轉好。