馬英九大勝 房市大復活

【經濟日報╱梁任瑋】2008.03.26

2008年總統大選後，藍營獲得壓倒性大勝，對於一般大眾來說，除了代表台灣第二次成功平和的政黨輪替外，也代表長期備受政治壓抑的房地產市場，終於可以解除緊箍咒，展開新一波的循環。據了解，4月即將推出的預售新案價格將全面調漲一成，今年329檔期將立刻反映選舉效應。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，就台灣中古屋市場來說，在立委選後已經某種程度反應出民眾對房地產再創新高的信心，除了1、2月帶看量比12月提高兩成以外，一些過去只詢問，但仍在購屋上抱持保留態度的購屋者，越逼近總統大選，在擔憂選後房價將高漲的預期心理，紛紛咬牙追價。

依照住商不動產的成交數字與去年同期相較，3月成交量爆出天量，達到去年同期的1.6倍，在3月剩下的幾個交易日，加上藍營勝選效應，預計業績將會再創新高。

新推案漲價 329檔期先反映

陳錫琮分析，與2006、2007年房價起漲的購屋者相較，有購屋目的自用化、購屋時間縮短化的特殊狀況。今年2月後的購屋者多以首購族或換屋族等自用者為主。

立委大選後藍營壓倒性的勝利，加上政府釋放出的眾多利多，除了讓民眾對於經濟前景持續看好外，更讓民眾認為房價將進一步攻堅，未來可能買不起房子的預期心態使然下，紛紛進場購屋。此外，今年初起，台商回流購屋也對於成交量做出相當的貢獻。

但陳錫琮也預期，除了商用不動產受惠外資搶進大漲之外，住宅產品將出現短多格局，第二季開始將因為內需市場而再挺進，但是否能夠漲得長長久久，仍取決於經濟環境是否出現明顯轉好，不然，民眾收入無法與房地產漲幅相呼應，住宅市場就算短期出現驚人漲幅，也將在明年第一季後出現反轉。

區域的部分仍以都會區為主，台北市從今年2月開始，在天母、信義區等豪宅區域，便出現了明顯的成長，而高雄地區在高捷通車後，巨蛋周邊、左營等地，也表現亮眼。這些區域平均成交量與2月相較，至少多了一倍。

信義房屋認為，不論是開放陸資或是觀光等政策，必須在直航之下方能發揮最大成效，因此市場熱切期待馬英九選前的直航三階段政策能夠如期兌現。

而直航除了有效串聯物流、人流以及資金流之外；在兩岸直航的開通之下，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交通軸線上的房市，也將有程度不一的受惠。特別是位於這些直航潛力區位的商圈或是生活機能已經成熟的區域，將在直航班機正式啟降之際，區域房市動能也跟著起飛。其中緊鄰北市中心的松山機場，周邊生活機能便利，且緊鄰敦北國際金融商圈，直航後可望成為往來兩岸最主要的機場。

三階段直航 區域動能將起飛

在龐大的商務活動引入下，敦北商圈將因地緣上的近便性，就近成為國際性企業營運據點的主要選擇。如此一來，敦北商圈辦公室的空置率將大幅下降，租金水準具備明顯的上漲動能，辦公產品的增值性也不在話下。除了辦公產品之外，飯店、商務出租住宅需求亦將超出現有的規模；同時住宅市場也將湧入更多的自住及投資需求，尤其敦北商圈不乏國際知名企業，這些企業的高階主管，自然帶動機場周邊高總價住宅交易的活絡。此外，大量往返兩岸之間的旅客，潛藏著可觀的消費動能，除了提升機場周邊商圈內店面的投資價值之外，甚至有開發大型商場的可能性。

信義房屋表示，選前在預期效應下所帶動的房市資金行情，仍否保持下去甚至更上一層，就要看日後兩岸開放政策的進展以及對經濟帶來的實質幫助。不過，即使陸資未能即時進入台灣房市，只要市場信心維持樂觀氣氛，光就台灣當前的資金動能，足以延續這一波買氣。

當然純靠資金行情的房市，終就無法長久，市場最樂於見到的，仍是選後新政府能掌握開放商機，提升國民所得，讓市場房價所得比回到健康的水準。

【2008/03/26 經濟日報】@ http://udn.com/

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4273130.shtml