房市熱 張金鶚：半年後再出手

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.03.25 03:04 pm


選後房市掀熱潮，不過內政部建研所上午公布房地產景氣動向，去年第四季景氣對策訊號又比上季少了一分，連續三季出現衰退的黃藍燈，其中代表今年第三季景氣的領先指標更是大幅下滑，顯示房市基本面相當不好，但由於廠商調查第二季轉向樂觀，預料市場短期將呈現明顯多空拉距。

負責此項調查的政大地政系教授張金鶚表示，從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋，他認為首購及自住型弱勢購屋族群應該進一步審慎觀察後再下手，如果是他個人，至少要觀察半年以上。

張金鶚表示，國內房市自去年第二季開始反轉，一路下滑，第四季在投資面、交易面大幅下降下，景氣對策訊號又從10分降為9分，跌到92年第一季的谷底最低點，已是連三季走滑，領先指標下降3.68%，更是大幅度走滑。

廠商調查方面，調查時間為立委選後的2月10日到29日，廠商對第四季依舊全面看壞，包括建設公司、營造廠、仲介、代銷、金融機構看好的只有3%，看壞近七成，其中金融機構、營造廠都是沒人認為會轉好。

不過對今年第二季的預期，則是明顯偏好，認為會轉好的比例，全體廠商高達48%，其中建設公司認為會轉好的達63%，代銷達57%，金融機構也有42%，最悲觀的是受原物料衝擊嚴重的營造廠，僅16%認為會轉好，66%看壞。

區域方面，則是北中南廠商都呈現樂觀，和上次調查一片愁雲慘霧，大相逕庭，高達67%的業者認為推案量、銷售率、房價都會轉好。

建研所本季也特別針對總統大選後廠商對房市景氣看好進行調查，其中有51%廠商認為有些微影響，有3成左右認為有顯著影響；另外對美國次級房貸風暴及原物料、原油上漲，過半廠商則認為有顯著負面影響。而如果放寬大陸人士來台投資，則有近九成廠商認為是正面影響。


【2008/03/25 聯合晚報】 @ http://udn.com/