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中國時報2008.03.26
建研所：房市看多基本面未轉佳
【王莫昀／台北報導】

　選後房巿強強滾，惟內政部建研所昨日公布第四季房地產景氣動向調查顯示，領先指標連續第四季下滑，今年房巿前景仍不樂觀；多空交戰間，政大地政系教授張金鶚認為，從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋，還是須審慎評估後再下手。

　不過，建研所在今年立委選舉結束後針對廠商進行調查發現，廠商對房巿看法也由非常悲觀，轉為頗具信心。廠商們預期今年第二季景氣轉好比例反較轉壞比例高出20.81個百分點。

　張金鶚指出，立委及總統大選結束後，房巿消息面似乎一片大好，但根據客觀數據分析，實際基本面並未轉佳。展望未來發展，他認為，今年下半年交屋潮湧現，房價是否能撐得住，會否有投資大戶大量斷頭殺出，將是判斷後是發展的觀察重點。

　馬英九贏得總統大選的效應明顯發酵，選後的第一個交易日(23日)房市買氣形同噴出。住展雜誌針對大台北區35個預售指標建案調查統計發現，23日的看屋人潮較上周日成長三成至一倍不等、成交量也是成長三至五成，房市出現久違的熱鬧買氣與人潮。

　但根據建研所公布的去年第四季房地產景氣動向調查，景氣對策訊號綜合判斷分數只有9分，創民國九十二年第一季以來新低記錄，連續三季出現黃藍燈，而象徵著未來三季之後巿況的領先指標的綜合指數為98.69，更較上季大幅下滑3.68%，顯示房巿持續趨緩。

　建研所副所長葉世文表示，景氣指標下滑，但廠商預期轉好，呈現基本面與消息面不一致狀況，建議各界應更審慎因應。他認為，現在買屋要停、看、聽，富豪有餘錢投資豪宅，沒話說，但是首購及弱勢型等購屋族群應該審慎觀察後再下手，至少要觀察半年以上。