＃＃ 投機客狂炒 深圳房價飆漲 ＃＃[夜光新聞 2005-11-28]

臺灣聯合報報道﹐這兩年在上海造成的房地產飆漲現象﹐最近悄悄移轉到南方的深圳。今年前九月深圳的房價比去年同期上漲百分之十二﹐房地產投資比率偏高﹐有泡沫化的危險。當局自十一月起推出多項調控措施﹐仍未能平抑炒風。

深圳房地產的業界人士指出﹐今年起上海房價下降后﹐深圳前三季的房價卻異常上漲﹐原因是炒家從上海撤退后﹐看上了南方珠三角﹐二百億人民幣資金已流嚮深圳﹐如果將海外的地產基金、國際投資客﹐加上香港和深圳本地、溫州客以及其祂零散炒家包含在內﹐二百億隻是保守估計。

今年八月深圳房價為每平方公尺人民幣六千八百元﹙相當每坪九萬臺幣﹚﹐比去年同期上漲百分之十二。如果第四季仍持續熱銷﹐預料今年房價將比去年上漲百分之廿。

大陸今年初推出嚴厲的房地產調控手段﹐包含行政、貨幣、稅收等措施。深圳市也推出一些政策配合﹐但經過短短的觀望期﹐就出現強勁反彈。九月以來﹐深圳新推出預售屋﹐價格都居高不下﹐在南山、寶安、龍崗三區﹐房價更比去年同期上漲百分之三十左右。

造成深圳樓市飆漲的原因有很多﹐一是這一波的長三角區域行情已經降溫﹐珠三角的房地產市場波動比較小﹐受政策影響比較慢﹐價格還有上漲空間。

另外﹐深圳與香港唇齒相依﹐有裙帶效應﹐深圳又是一個重要的口岸；香港人、其祂省市民眾移居深圳隻會越來越多﹐房價上漲是必然的。深圳一些豪宅現在也不便宜﹐每坪高四十萬元臺幣。

房價高速上漲﹐也引起有關方面註意﹐十一月初深圳市國土資源和房產管理局發布通告﹐推出四項措施﹐以打擊非法炒房。

這些措施包含﹐認購書必鬚從國土局站點下載統一文本﹐商品房必鬚全部實時上網公開銷售﹐新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售﹐房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理房地產證的二手房。此外﹐從今年十一月起﹐二手房交易開征教育附加費和土地增值稅。

業界甚至傳出﹐如果房價還是居高不下﹐深圳市可能會被迫推出更強力的政策﹐例如提高購房的頭期款比例等。
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資料來源 : http://dailynews.muzi.com/news/ll/fanti/1390416.shtml