選後房市 看好3波接力賽

【聯合報╱記者林韋任、陳培思／專題報導】2008.03.21


2008年能買房子嗎？去年底本報專題訪問的專家多建議「選後再說吧」，眼看明天就是總統大選，等大選塵埃落定，房子能買了嗎？

專家普遍認為，選後房市會有一波行情，尤其在「外資炒商辦、內資買豪宅」的架構下，高價位、大坪數產品持續熱賣，商辦市場也看漲，但一般型住宅產品，還是得克服供給過量的問題，買屋自用的人最好還是要精挑細選產品。

力挺「選後行情」最不遺餘力的就是開發商，選後醞釀漲價、各區域開出新高價。台灣省建築公會理事長穆椿松預估選後有3兆元資金湧進台灣，資金行情加保值題材，房價必漲。

同屬樂觀派的還有外資，高喊選後台灣房市會有一波「經濟解嚴」行情，尤其是商辦最看好。

戴德梁行總經理顏炳立認為，台灣在政治解嚴之後，敦化南路的辦公室行情從一坪十幾萬元漲到八十萬元，這次選後要迎接的是「經濟解嚴」，只要政策開放，為台灣經濟注入活水，商辦市場看好。

但保守派認為，住宅供給量過高是選後改變不了的事實，房仲業者建議「自用型要精挑細選」，淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，只要購買力沒提升，選前、選後都沒差，房價不會有太大的變化。

不過樂觀派對資金行情仍有期待，北區房屋副總謝萬雄說，選後房市依序會有幾股力量撐盤接棒演出，第一波是台商鮭魚返鄉潮，第二波是開放觀光潮，第三波才是陸資，只要這三波接力賽不要掉棒，台灣房市還是會再上去。

信義房屋總經理薛健平認為，選後房市已過「既期待又怕受傷害」的心情，大選底定房價就會穩健上揚，建商對選後房市的展望已從「審慎樂觀」轉向「相對樂觀」，最樂觀的看法是如果開放三通，明年豪宅每坪上看300萬元的價位，但基泰建設總經理馮先勉認為住宅房價已經到頂點，遠雄企業團董事長趙藤雄則說，「房價能漲多少，要看領導人怎麼做」。

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，在新上任者的政策未明朗化前，一般產品還是以觀望保守為宜，對自用購屋者來說，預售價格已經賣到期貨價，屋齡一到三年的新成屋相對來得實惠，是可以考慮的標的。

易而安不動產顧問張欣民擔心的是，萬一選後什麼都沒發生，兩岸關係依舊等不到春天，這幾年被炒高、提早反映三通利多行情的房市，將無可避免展開一波下修行情，與其挑購屋時機，不如挑個好產品才能立於不敗之地。

【2008/03/21 聯合報】@ http://udn.com/