土增稅少43% 房市大幅衰退
更新日期:2008/03/20 09:41 【劉添財台北報導】
　北市房地產交易熱絡？根據北市稅捐處十九日公布的最新稅收統計顯示，今年一、二月與房地產相關的土地增值稅僅實收21億，較去年同期的31億，大幅減少43%，創下近5年來同期新低，顯示北市房地產交易明顯衰退，並且出現Ｍ型化的交易現象。


　另外，受到汽油價格不斷升高影響，今年一、二月使用牌照稅實徵2.1億，較去年同期2.4億減少12%，稅捐處長謝松芳說，主要是汽油高漲、車輛數呈負成長之故。


　稅捐處長謝松芳就該處一、二月分有關土地增值稅收大幅衰退指出，儘管房地產業者一再營造交易熱絡的景象，但從實際交易所繳的土增稅額來看，顯然有嚴重落差，「現在的房價高得不可思議」，讓多數投資客都卻步，認為時機不對；若從稅收數據上來看，房地產熱絡恐怕是一種假象。


　豪宅交易 未如想像熱絡


　北市稅捐處昨日公布最新稅收狀況，北市今年一、二月的地方稅實徵數40億，較分配預算43億，短徵3億元；較去年同期53億，減少了25%。


　謝松芳表示，稅收大幅衰退的主因是房地產景氣趨緩，買氣減弱，使得土地增值稅較去年減少43%所致。


　稅捐處進一步就今年一、二月土地增值稅申報件數統計共有1萬8000餘件，實徵淨額21億餘元，與去年同期間申報件數1萬9600餘件，實徵淨額37億餘元比較，今年實徵淨額減少近16億元減少43%，申報移轉件數減少近1600件左右減少8%。謝松芳分析說，案件數減少8%與實徵稅額減少43%，不成比例，主因為豪宅交易大幅減少所致，顯示豪宅市場並非想像的熱絡，因為一般民眾根本無法觸及。


　謝松芳認為，去年下半年起，因受房貸條件緊縮及北市房價位處高點等因素，房地產交易呈下滑趨勢，元月立委選後因市場對於兩岸開放的預期心理，原先預期房市投資長期看好，但其推升的市場買氣，卻在台股連續暴跌之下而出現濃厚的觀望氣氛，致今年一、二月土地增值稅稅收不如去年同期。