經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 2008.03.19 03

《消費者債務清償條例》、《住宅貸款債權》將於4月上路，屆時恐怕將有更多房屋被查封拍賣，不過，除了法拍屋，民眾也可留意銀行承受的擔保品，這類拍賣物件被銀行買下，價格約市價八成，而且可以看屋。

《消費者債務清償條例》將在4月11日開始執行，只要債務人與銀行協商破裂，且名下有不動產則可能遭到拍賣，另外《住宅貸款債權》規定，貸款人只要兩期房貸逾繳，銀行就可以進行房屋拍賣，如此看來，今年拍賣屋預料將比往年多出幾倍。

銀行主管說，一般人不敢買法拍屋，因為擔心法拍屋被所謂海蟑螂把持，或是屋況不佳。但是，現在有種可以進屋觀察的法拍屋，售價約在市價的六成到八成間，民眾不妨多留意。

這種可以實地看屋的二手法拍屋，其實是銀行的承受擔保品，由銀行自己向法院買下，產權在銀行手上。銀行主管說，銀行認為法院拍得太便宜，比市價低太多，所以自己買回來，此類房屋出售訊息可在銀行網頁的「承受擔保品」上看到。

銀行主管說，「這類房子每家銀行都有不少間，只是看要不要公布給民眾知道。」一般來說，售價不會低於法院三拍的底價（約市價六折），最高也不會超過市價的九成，有些銀行的法拍屋專區上面陳列上百筆物件，並分區等供民眾點閱。

銀行主管說，根據銀行法規定，銀行買下法拍屋後，必須於四年內賣出，對於一般有意購屋的民眾來說，非常值得參考。

如果看到喜歡的物件，物件上都有行員的聯絡電話，民眾可實地看屋，也可議價，賣方為銀行，雙方都有討價還價的空間。

若最後決定向銀行買下，就採一般房貸貸款作業，不用負擔法拍屋的手續費及利息。