總統大選在即 三通最看好 房價預估漲2成 豪宅商辦具潛力


( 2008/03/15 13:59 鉅亨網 )

【鉅亨網記者陳美玲•台北】

322總統大選下週六進行投票，最受市場矚目的就 是兩黨候選人所端出的三通政策，並在上任後 2-3個月 就會開放兩岸三通直航。信義不動產企研室主任蘇啟榮 分析，選後一旦兩岸從包機變成班機，未來幾年內，北 市整體房價可望上漲1-2成，北縣也有5~10%的上漲幅度 。永慶豪宅事業部經理葉國華表示，目前市場上以三通 後深具增值潛力的頂級豪宅產品、商辦及店面產品詢問 度最高。其中頂級豪宅價位目前單價僅在 100萬元左右 ，未來在三通後比價效應下，將有機會再創新高價。

322總統大選投票在即，對於未來政策兩黨候選人 不約而同表示，當選總統後，最快2到3個月，就會開放 兩岸三通直航，對於不動產業者而言，形同吃下一顆定 心丸。蘇啟榮認為，兩岸的通商、通航以及通郵等三通 ，現況已經可以說是兩通半了，目前只剩下「直航」尚 未開放，選後一旦兩岸從包機變成班機，未來幾年內， 北市整體房價可望上漲1-2成，北縣也有5-10%的上漲幅 度。

蘇啟榮表示，長期來看，以台灣與中國相距不遠的 情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來的時 間與金錢的虛耗，在經營成本降低下，自然會增加企業 在台投資意願及規模，尤其在大陸工資明顯提升之際， 直航的開放，更有助於台商的回流。而相對於本國企業 投資規模的擴張，直航更可讓外商放手投資，提升在台 灣加碼及廣設辦事處的意願。因此預期心態之下，國內 資金、外資、甚至陸資都將可能提前布局。

葉國華指出，由於未來兩岸朝向開放的趨勢已經確 立，目前在政府帶頭之下，市場上已有投資客看好市場 前景，開始準備提前進場布局，而台商回流購屋也在立 委選後即有徵兆可循，目前市場上以三通後深具增值潛 力的頂級豪宅產品、商辦及店面產品詢問度最高。其中 對於豪宅產品，則以天母、大直、信義計畫區、大安中 正等豪宅區域的百坪景觀頂級豪宅產品以及天母外雙溪 和陽明山別墅產品最受市場青睞。

葉國華指出，目前場上已有投資客看好市場前景， 開始提早進場布局，未來在三通題材的帶動下，北市頂 級豪宅市場價位將有機會再創新高。

美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出， 目前兩黨候選人都不反對三通，而三通也一直被認為是 房地產市場的一大利多，而且房市也已期待20年之久， 所以未來三通對房市的正面影響應是三通開放時程的快 慢及開放的幅度大小，如果還像過去 8年一直喊要三通 但就是遲遲不通，或是真的三通了但是有條件的通，到時候可能房市難免會產生一股失望性的賣壓。