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不定期租約對房客較有利
來源:崔媽媽基金會
接下來要列明房屋所在地,使用範圍及租期;其中特別要注意的是,根據我國《民法》422條規定,房屋租期超過一年者,應以書面訂定,如果不以書面訂定,就是不定期租約。不定期租約一般而言,對房客較有利。因為依《土地法》100條不定期租約,如果房東要收回房屋,需符合下列條件: 1. 房東收回自住或重新建築時。 2. 房客違反民法規定轉租於他人時。 3. 房客積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 4. 房客以房屋供違反法令之使用時。 5. 房客違反租賃契約時。 6. 房客損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 此時,房東可能會以漲租來逼走房客,然而租賃契約係屬雙方合意所訂立之契約,不得由房東單獨調漲,因此如果房東欲調漲租金,房客可以拒絕。而且根據《土地法》97條,房屋租金不能超過房屋及土地申報總額年息10%(將房屋及土地申報總值÷10再÷12,就等於每月租金上限,超過部份房客可以不付);也可以請求地政機關強制降低租金。 土地部份,可向地政機關取得公告地價的資料,房屋部份,可向稅捐機關取得房屋現值的資料。 還有一種情形也會造成不定期租約:根據《民法》451條的規定,當租約期滿時,若房客仍繼續居住,而房東也照收房客的租金時,此種情況就會變成不定期租約。 Plurk FaceBook Twitter 收進你的MyShare個人書籤 MyShare