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花博製造假公園 容獎付出上百億
來源:住展房屋網
花博製造假公園 容獎付出上百億 台北市政府為了辦花博,真的是絞盡腦汁在綠化台北市,美其言就是花博不只是花博,而是美化整個台北市。基於這樣的邏輯,才會有所謂的「假公園」出現,而且算一算竟有70處之多,也實在是有點兒誇張。 近來台北市出現不少新綠地公園,被市府當成「台北好好看系列二」政績,但民間社團抨擊地主建商拆屋改成綠地、維持1年半後即可獲得10%容積獎勵,粗估北市府共送出2萬坪容積、創造目前70處「假公園」。根據住展企研室調查顯示,台北市以平均每坪62萬元計算,政府等於送出120億元以上給地主、建商,有失社會公平。 根據台大都市政策調查行動小組的資料,中正區的假公園有21處居冠,中山區14處、大安及萬華分別有7處、文山5處、松山4處,其餘行政區皆在4處以下。 住展企研室表示,由資料顯示假公園明顯集中在中正區及中山區,這兩區平均房價都超過60萬,中正區預售屋平均單價102萬,中山區預售屋平均單價82萬,因此嚴格說起來,政府送出的還不只120億呢! 倘若不論這些潛在利益,根據搭配花博的這項容獎政策,必須配合1年半的時間,才會有10%的容積獎勵,換句話說,建商及地主,為了爭取這10%的容獎優惠,都可以接受完工期必須延長1年半,等於是,將市場供給時間往後遞延。在花博之後,假公園回歸原貌變成新建地,中正區加中山區,至少有35處的工地待開工。 從目前的市場態勢來看,大部分賣方應該是處於「願意等」的心態,市區精華區房價節節看漲,根本不急著推案、不急著賣,因此明年花博過後,如果市況還不錯或是持平,台北市區供給量恐將大幅增加。 台北市政府為了將花博辦好,苦心想出釵h配套方案美化整體市容,值得肯定與鼓勵,獎勵建商也是必要措施,不然土地持有都是有成本的,誰願意多等這18個月,獎勵的動機沒有問題,問題出在獎勵的內容。 台北市寸土寸金,10%的容積獎勵金額真的十分可觀,10%是不是合情合理,就是問題所在,究竟10%的由來是經過精算而得、還是一個概約的數字。每一塊土地的買進成本不同、持有成本也不一樣,每一塊地均有其獨立性,政府沒有進一步考量每塊地的差異性,便全部皆以10%作為容積獎勵標準,難免惹爭議。 再者,會被烙印為「假公園」,主要是因為花博一過,公園就又要變回建地;但是對民眾而言,大家要的是一個真的公園,而不是一個臨時性的公園。而未了一個臨時性的公園,政府竟需付出上百億元的代價,這些又都是民脂民膏,難怪有社會團體要站出來抱不平。 不過有趣的是,台北市政府甚至是希望透過立法變成常態性獎勵,這就更看不懂了,不是說要回復課徵空地稅,現在又說只要有綠化便可以獎勵,恐怕還是要等五都選後,再來談後續的事吧! 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
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