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| 《 黑心投資客3 黑心裝修術 》 |
| 來源：不動產版主:sway |
投資客買了那麼多的房子，你以為，是要放長線釣大魚，等待大幅增值的空間再脫手？還是賺取高額租金來以房養房？
如果是這樣，那就是「阿呆投資客」。
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明阿，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」很丟臉的，這種話要是傳了出去，我看他從此要退出投資客的行列了。
當然是要賣掉，一次賺個五成。你知道怎賣麼？
買了房屋之後，不管他如何賣，第一件事，先裝修。
『輕裝修』就是把噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝，漆上便宜的油漆，天花板重釘，地板也會重新鋪上拋光石英磚，廁所，簡單搞搞，把老房屋內的馬賽克磁磚地板，還有看起來就是會漏水的馬桶，換成山寨版的馬桶，窗戶也會換成看起來很像氣密窗的便宜鋁門窗。可是，最重要的管線，比如電線都沒換，要多老有多老，水管也可能本來就漏水，當然繼續給他漏，反正看起來乾乾淨淨就好。
輕裝修後要做啥？當然是把原本噁心的房子，搞得乾乾淨淨的，管他曾經噴血過，壁癌嚴重到每天下雪，油漆一塗，全部乾乾淨淨。至於這個乾淨可以撐多久，隨便啦。
你以為，你買了這樣的房子很方便，只要買一點傢俱就可以輕鬆入住投資客的房子？沒這麼容易！一般人看房屋只有一、兩個小時，誰會在一天看了五間房屋後，還會仔細一間間的用力看呢？牆面有沒有平整？不知道，也釭o漆裡面還鑲著壁紙屑，馬桶不太通，或是用個兩次按鈕就壞了，好看的水龍頭，打開來水跟小便一樣涓涓細流呢。
【重裝修】看也知道，一定找大牌設計師裝修出美麗的家居生活？才不是，哪個笨蛋投資客會這樣花大錢？去書店翻翻，隨便買本過季的裝潢雜誌，照著某某大師的設計，學著裝潢就好，尤其是關傳雍、黃永洪這類知名大師作品，然後，找個可以配合的家具店，不管是用租的還是用買的，照著癒A還有還有，買點繒◤~，很多店家早就從泰國或是巴里島整船運回手工木雕、精緻小品，這裡瞻@個，那裏瞻@堆，不就很像了？
重裝修的奧義，在客廳的沙發。
那個沙發，就是你進門的第一眼看到的東西，絕對是大師作品，比如Fendi一套一百萬元的三人座，不過，投資客買的，是複製品，也就是去沙發店請人家照著Copy的，一樣華麗好坐，有獨立筒坐墊跟真牛皮的質感。你去過四季飯店嘛？你去過阿曼酒店嘛？就是那個樣子。
最愛重裝修的，就是投資一哥黃文雄，他世界各地到處旅遊，知道最新的飯店是如何設計，現在的潮流是如何走，十年前流行Art Deco，五年前開始Loft，現在是W跟白黑對比，反正潮流怎走，他就把他帶入國內。哇，好個有設計質感的大咖投資客阿，你買他的房子，就是踏入流行的趨勢、有設計的生活，一間買入價一千八百萬的房子，花了一千萬元裝修，最後用四千二百萬元賣掉！這三個數字，都不是一般投資客花的起、賣得掉，哪個投資客肯花一千萬元裝修？
【不裝修】我最推崇不裝修的投資客了，因為，不裝修，就是把原來屋主過怎樣的生活，原封不動的給你看，讓你覺得，這個屋主，一定是出國移民去了，或是他被公司調到中南部去，所以才要賣掉房屋。很有誠意吧，真是騙人最高招數，孔明借東風還要假裝一條船跟一個鼓手，在大霧中拼命敲，就騙到周瑜的十萬隻箭，投資客只要在衣櫥內掛上兩件舊的襯衫、一雙破的皮鞋，就會讓你覺得，屋主自住要自售。
但是，一定要在廚房或嶽鄐W，穡漜~進口的氣泡礦泉水，或是空的凱歌香檳，在酒櫃裡放上充滿灰塵的紅酒五、六瓶。要做啥？屋主很有品味，很有錢啦，不缺錢，人家移民嘛，人家被公司調到外地去嘛，當然要賣高價了。
投資客賣不裝修的房屋，有兩種方式，一種是把貸款加到最高，這只要找熟識的銀行，用最高的估值貸款，並且讓你覺得，這房子連銀行都認為值那個錢；另一外一種的作法就是用現金買斷，沒貸款，讓你覺得這房子之前一定住很久，久到沒有貸款，騙你加價購買。
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