賞屋評鑑表 -

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《 賞屋評鑑表 》

賞屋評鑑表一、外部環境 1. 環境：□清幽□一樓有店面的住宅區□熱鬧大馬路上 2. 學區：□步行有名校□只是一般學校學區□沒有，要搭車 3. 市場：□步行五分鐘有傳統市場□附近有超市□沒有，要搭車 4. 交通：□附近有捷運站□有公車可以轉乘捷運□要自己開車或騎車 5. 公園：□正對大公園□散步一下有公園□沒有 6. 醫院：□開車五分鐘有大醫院□走路五分鐘有大醫院□附近只有小診所 7. 寺廟：□步行三分鐘內沒有□步行三分鐘內有小寺廟□旁邊有大寺廟 8. 電塔：□沒有，電線地下化□有電線桿□有高壓電塔電纜經過 9. 臨棟：□屋齡相近大樓成群□公寓與大樓混雜□全部是公寓 10. 其他：□沒有嫌惡設施□有警察局或廢棄大樓□消防隊、殯儀館等二、大樓外在 1. 外觀：□名家設計，全棟石材□一般建築，部分石材□貼瓷磚 2. 馬路：□二十米或更寬的馬路旁□巷內，有寬十米路□只有六米巷 3. 一樓：□零店面□少數店面□整排都是，起碼十間店面 4. 環境：□沒有路衝□馬路歪斜□有路衝 5. 寧靜：□安靜□偶有飛機經過或是車流量高□旁邊有工廠三、大廳公設 1. 警衛：□戒備森嚴□有警衛老伯伯□沒有警衛 2. 保全：□室內外多處監視器□室內有監視□只有電梯跟大廳 3. 公設：□管理得當□有些公設如游泳池封起來不用□又舊又髒 4. 櫃檯：□飯店式管理服務□一般辦公桌放在門口□沒有服務 5. 廁所：□每日清潔氣味清新□有點亂，部分有發霉□沒有廁所或是髒臭 6. 隔音：□有人大聲唱歌也聽不到□有些吵，關門就還好□聽的到噁心歌聲 7. 亮度：□明亮，晚上才需要開燈□有些角落沒開燈暗暗的□白天都是暗的 8. 透視：□從外面只能看到櫃檯□可以從外面看到信箱或電梯□大門永遠開的 9. 植栽：□定期整理，造景美麗□有些洩K亂葉□住戶自己竅眳� 10. 燈光：□晚上定時外觀夜景投射燈□節日才開外觀燈□沒有這個四、樓層間 1. 戶數：□一層一戶□一層兩戶□一層三戶以上 2. 電梯：□兩部以上，有分客梯與貨梯□就兩部電梯□一部電梯或沒有 3. 採光：□明亮，有自然採光□有自動感應燈裝置□省電，都關起來 4. 消防：□有排煙及偵測、滅火等裝置□有滅火器□啥也沒有 5. 鞋櫃：□乾乾淨淨啥都沒有□有一些鞋子放門口□有鞋櫃跟雜物五、室內格局 1. 座向：□座北朝南□座西朝東□朝北或朝西 2. 採光：□三面開窗□兩面開窗□單面開窗 3. 格局：□方正□長條有缺口□彎來彎去 4. 客廳：□方正開闊四米以上寬、深□三米以上方正獨立空間□三米以內 5. 曙U：□方正有採光□過道處□沒有 6. 廚房：□ㄇ字型寬敞有採光□一字型獨立廚房□一字型開放小廚房 7. 臥室：□放雙人床跟大衣櫃也不覺得壓迫□放不下梳妝台□空間很擠 8. 衛浴：□四件式乾濕分離有採光□不大有採光□沒開窗狹小 9. 陽台：□有工作後陽台□一堆陽台要外推□沒有陽台 10. 雨遮：□窗戶外有二十公分寬□有五十公分寬□只要窗戶全部都是雨遮六、建材 1. 地板：□石材或實木地板□拋光石英磚或海島型木地板□一般地磚 2. 廚具：□鋼琴烤漆櫃體□有造型櫃體□一般美耐板或水晶面板 3. 衛浴：□一級進口品□和成牌□看起來像山寨的英文品牌 4. 窗戶：□YKK、中華等氣密窗□力霸錦鋐氣密窗□普通鋁窗 5. 監控：□情境管理系統□螢幕式監控□只有電話機接一樓 6. 樓厚：□使用隔音樓版，隔音佳□厚度二十公分□一般，十五公分 7. 制震：□半數以上樓層裝有制震設備□約一半樓層裝□沒有或裝幾根 8. 電力：□全戶不斷電□冰箱插頭不斷電□沒有這個系統或是只有電梯有 9. 空調：□分離式冰水主機系統□有統一位置的分離式冷氣□隨便都可 10. 大門：□雙開雕花防爆門□很重的防火門□一般鐵門或銅門總計得分：註一：分數計算各題目選第一項得兩分，選第二項得一分，選第三項沒有得分。分數越高，代表房屋等級越好。當然，如果你對某些選項認為比重要加強，可以自行調整，比如絕對不喜歡家對面有墳墓，縱使其他項目都滿分，對你來說也是間不好的房屋。註二：使用方法利用本表，可以幫助你在看房屋時，一邊看一邊光明正大的作筆記，以免被華麗的裝潢或設施、銷售人員的舌燦蓮花所矇蔽，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。

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