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區域:   售價: 萬以下
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9份必看房屋文件─保障權益的最嚴密防護(下)
來源:新聞來源:住展雜誌

撰文/劉明佩

買賣房屋由於金額龐大、細節多,一不小心就容易造成權益受損,甚至需要打官司。因此,買賣房屋前最好要耐心地將以下文件看清楚,以免損失一大筆血汗錢喔!

《不可不看 6》非海砂屋、非輻射屋檢測證明書

建物本身是否有滲漏水?是否增建?或是地震後有無龜裂等情況,都必須事先查看。

非海砂屋、非輻射屋檢測證明書哪裡有?

通常可向建商或賣方索取非海砂屋證明,與要求賣方出示「無輻射污染證明書」或請建商出示「無輻射污染證明書」的合格鋼筋,或向地政機關查詢輻射屋檔案,連線23623306或23623261向原能會輻射屋資料庫查詢。

該屋是否是海砂屋或輻射屋,同時也會在不動產標的現況說明書附件中,有分細項目說明該屋的情況。

《不可不看 7》買賣斡旋金契約

所謂斡旋金,顧名思義就是買賣雙方之買賣條件尚有差距(例如價金、付款方式…等),買方基於承買之意思交付相當之金額,於一定的期間由仲介業者代理您向賣方提出您的要求及表達承買意願,如果在這個期間內,賣方承諾了您的承買條件並簽收時,斡旋金即成為定金,詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議,以及讓價格透明化。

買賣斡旋金契約哪裡有?

目前絕大多數的買方透過房屋仲介業者購屋,因此當買方中意某間房屋,欲與屋主進行議價時,仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為斡旋差價之用,當屋主同意出價時,該價款即轉為定金,並同時達成該筆交易,並兩方會在仲介業者所提供的書面文件契約上簽署,而此份文件就是買賣斡旋金契約。

《不可不看 8》不動產買賣合約書

簽立不動產買賣合約書是整件買賣合約的開始,也是最重要的一件事----因為買賣雙方彼此所應履行的義務和得享有的權利都在合約書中有所規範,所以合約書相關條款之簽立及記載皆關係買賣雙方之權益甚鉅,應當注意。

同樣是為了讓交易合理和透明化,所以應該將每項應繳納的稅額和規費記載在「說明書」上,買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分,避免日後不會有不必要的爭議。

不動產買賣合約書哪裡有?

不動產買賣合約書,通常會是建商或是賣方所提供。

《不可不看 9》貸款約定

因不動產買賣交易金額龐大,買方有時亦基於資金運用之考量,一般都會於購屋時向金融機構申辦貸款。因貸款成數之多寡,金融機構除了會鑑估不動產標的價值外,更與借款人本身的債信及清償能力息息相關。關於不動產買賣合約書中關於貸款之約定,一般來說會約定由借款人自行指定或由承辦代書推薦,不過,不論由誰指定,買方於申貸時所應備齊的文件,可一樣也不能少,因為這關乎整個契約進行的順暢與遲速,值的一提的是,釵h買方對貸款利率及成數可說是「錙銖必較」,絕大部分的買方於貸款時都想取得更優厚的的低利率(如勞貸),這種心理原本無可厚非,但是仍應以履約順暢為前提,釵h買方因貸款問題而造成履約延遲,或因承貸資格無法貸得所需款項時,除了影響合約之履行外,更可能因此負有違約責任。有鑑於此,建議買方於辦理購屋貸款前應審慎考量貸款條件及個人因素,並且不要一昧想要高貸或追求低利率,因為諸多外在因素及政府政策並非一體適用每一個購屋者。

貨款約定哪裡有?

貨款約定,是詳細列在「不動產買賣合約書」中。貨款部分詳細紀錄在不動產合約書中「收款條件與方式」。

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