房貸族注意!央行升息的話,你的貸款會增加多少?
來源:幸福空間

(圖片提供/張欣民)


最近通膨及升息是很多人關注的話題,特別是房貸族享受了很長的超低利房貸,一旦央行啟動升息,負擔一定變得比較沉重,但每個月會增加多少負擔呢?恐怕還是得事先盤算一下,免得到時真的措手不及喔!


市井小民最近感受最深刻的地方,就是「這個也漲、那個也漲」,一張千元鈔拿出手,很快就剩幾個零錢找回來,錢越變越薄是大家的共同心聲,也就是通膨的壓力越來越大。各國為抑制通膨、物價上漲的最佳解方就是升息,隨著美國聯準會宣布2022年將數度升息之後,我央行總裁也跟進喊話在今年會有升息的動作。


央行喊話今年會有升息動作

升息抑制物價上漲是件好事,但對於房貸族或是準備貸款購屋者可就不妙了!因為每個月的房貸負擔一定會變重。一旦央行升息,長期以來房貸低利的PARTY也要宣告結束,後續就要看升息的幅度有多大,來衡量每個月到底該多擠出多少錢來支應,否則原本是一個幸福安康的家,也可能頓時間淪為法院強制執行的法拍屋!


當然,從過去央行的升息慣行,啟動升息的腳步,應該會落後美國聯準會一到兩個季度,而且起初升息的幅度也不會太大,但也因升息幅度小,很多房貸族可能會在不知不覺中就掉入「溫水煮青蛙」的景況之中。在這裡就是先幫房貸族來試算一下,好拿捏好自己這筆每個月最大的支出。


假設小張跟銀行借房貸1000萬元(20年期房貸),每個月本金利息平均攤還,首購族房貸優惠利率大概是1.35%上下,目前他每個月的房貸負擔大約落在47,568元。若是央行升息1碼,1碼就是0.25%,小張承擔的房貸利率來到1.6%,每個月大概增加1,148元房貸,這時小張或是有穩定工作的上班族應該還是負擔得起,壓力增加也有限。


(圖片提供/張欣民)


升息之初 房貸增加有限

不過,我們再看看央行若是持續升息到3碼,每月增加的負擔就快要到3,500元了,這時小張恐就會感受到小小的壓力囉!若是升息5碼,小張每月增加的負擔就快接近6,000元,這時壓力就大了,日常生活都會有點緊張。


萬一央行升息的動作若不停歇,升息來到10碼的整數關卡,一個月的房貸負擔將多出12,243元,這時候很多中產階級的房貸族可能都承受不了如此的壓力山大,有些房貸族真受不了,在保不住房子的情況下,可能就會選擇先跳船,回歸租屋族,免得房子淪為法拍時命運會更淒慘。



(圖片提供/張欣民)


這是個比較鮮明的案例,也許你的房貸負擔沒有千萬元這麼重,即使升息負擔的壓力也不會這麼的沉重,但還是建議房貸族要有未雨綢繆的心理準備,2022年是「升息元年」已經是十分確定了,不妨盡早盤點一下你新年度的理財計劃,特別是房貸這一塊更不能忽視喔!


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幸福空間專欄

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……



彙整編輯:May

圖文提供:張欣民

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