建商如何採購小坪數房子的衛浴?又是如何估預算?
來源:幸福空間



(圖片提供/918建材庫)


918建材庫指出,衛浴大約佔總工程承攬總價的2.5%∼3%,不宜超過預算太多,也不要配備太便宜的,畢竟太過便宜不見得耐用。


一般在請照的時候就差不多要開始選擇或確定衛浴的定位方向以及預算範圍,通常開發部或是業務部會在市場調查後提供工務部建材表,工務部再依照建材建議表選材、詢價、比價、議價,並討論施工以及維修保固事項,當然過程當中部門間與主管間還會經過多次討論。


建商在挑選10多坪小套房及約20多坪二房的衛浴設備時會注意什麼呢?以下就依照房屋每坪單價坪數、衛浴位置及尺寸、衛浴浴櫃含五金配件及檯面、衛浴設備等四個方向來分析小坪數房型的衛浴採購技巧。


文章目錄

1.房屋每坪單價及坪數

2.衛浴位置及尺寸

3. 浴櫃、浴缸含五金、檯面及門口止水門擋壓條

4. 衛浴設備


1.房屋每坪單價及坪數

首先選材的大方向就是依照房屋每坪的單價,而去選擇要用進口品牌中高檔衛浴設備(可混搭品牌)、進口品牌低檔衛浴設備(可混搭品牌)、臺製品牌中高檔衛浴設備(可混搭品牌)、臺製品牌低檔衛浴設備(可混搭品牌)及雜牌。


單價超過100萬或是坪數超過80的房子基本上都是毛胚屋,是不會也不需要配備衛浴的,因為會買這種坪數的人絕對會整體重新設計室內,所以衛浴常常在設計之後才會再挑選。


而小坪數的單價超過50萬的話,設備必然需要配備進口歐美系或是日系中高檔的瓷器(臉盆及馬桶)例如TOTO、ROCA、KOHLER等,龍頭及蓮蓬頭可以的話會選擇進口品牌如HANSGHROHE等產品,而如果是單價超過80萬的房子,會考慮進口全自動電腦馬桶如美國Kohler Veil 落地式全自動智慧型免治馬桶、日本TOTO CES989T全自動智慧馬桶等階級,龍頭搭配中高階進口品牌,臉盆選擇檯面式或是下嵌式,可以附贈高階暖風機及花灑,至於單價20∼50萬的可以考慮臺制有名品牌的KARAT、HCG等,浴櫃採用台製無品牌,可附一般暖風機,低於單價20萬的產品附得就很基本了,可能連浴櫃都不會附。


(圖片提供/918建材庫)


2.衛浴位置及尺寸

衛浴位置:小坪數產品的房子因為坪數小所以採光面通常也比較少,大多只有一面至一面半的採光面,所以房間跟客廳一定是往採光面排,廚具衛浴則必須往門口處排,所以我們會看到很多套房都是開門見灶(廚具),另一邊對面是衛浴。

套房二房都是只能一間廁所,套房只能三件式(臉盆區、馬桶區、淋浴區或浴缸區擇一),而二房有可能會做到四件式(臉盆區、馬桶區、淋浴區及浴缸區)。


尺寸:套房臉盆馬桶區加起來140公分已達最小極限,臉盆可以選檯面式的直接放在浴櫃上,就可以減少臉盆區最小是60公分寬,這樣馬桶區就有80公分寬,非常好使用了,淋浴區最小不宜小於70公分寬,最好能到80公分。


(圖片提供/918建材庫)


3. 浴櫃、浴缸含五金、檯面及門口止水門擋壓條

工地用的浴櫃大多都是發泡板或是E1V313等級塑合板搭配水晶板等一般面板,因為比較沒有維修問題耐用又好看。發泡板(南亞PVC發泡板)分一般跟硬殼的,厚度有1∼3公分。門把可做一體成形無門把設計,上面削一個斜角度進去就很好開門了。


門板緩衝鉸鍊可選用臺制即可,龍頭可以選長一點或是出水有個斜度的,洗手時才不會容易打到臉盆,止水蓋分龍頭後面把手跟按壓式,前者較便宜一點點,價錢其實差不多。


五金配備有毛巾架、大明鏡跟衛生紙架。

如果是單價中高的案子檯面會採用進口人造石例如美國杜邦、韓國LG(三星),單價較精省的案子可能選臺製的人造石,二者都好用。檯面及門口止水門擋壓條以前會用石英石或天然石,但是驗屋或是維修比較多問題,慢慢的大家就都改成人造石了,檯面接牆壁收邊會用人造石直接再折上去3∼5公分讓整個檯面變得乾淨好看且好清潔。


(圖片提供/918建材庫)


4. 衛浴設備

套房及兩房產品基本上都是三件式的,所以淋浴間及浴缸只能擇一,若選擇浴缸大多採用壓克力浴缸,背後為玻璃纖維旁邊用紅磚留維修孔,若選擇淋浴間,龍頭一般配有下出水、升降桿及蓮蓬頭等設備。


是高檔一點的地方想要配有花灑,冷熱水管位置最好是做得比一般低一點,這樣才不會導致花灑要安裝時頂到天花板或是完全走向,最好事前就要規劃好冷熱水出水位置與天花距離才能萬無一失。此外,現在都會多拉一條迴路到廁所給多合一暖風機用,暖風機分有線跟無線遙控兩種,也分110伏特跟220伏特。


馬桶部分,不管是不是免治馬桶蓋現在都會在馬桶旁邊設置一個插座,以便日後屋主想要自行購買免治馬桶蓋插電使用。因為免治馬桶蓋已是趨勢,現在建案大多至少有一個廁所會配置。

(圖片提供/918建材庫)


※以上資訊僅供參考,實際執行視情況將有所變動。

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918建材庫

幸福空間專欄

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本文章由 【918建材庫】授權轉載

彙整編輯:Amy

圖文提供:918建材庫



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