【撰文／曾一玄　攝影／王致臻】

南科園區在台積電、聯電及台達電等科技產業的領頭下，吸引大量就業人口，原本以農業為主的善化經過規畫後搖身一變，成了綠意盎然與機能完善的居住環境，並且吸引不少建商大舉插旗，房市前景看漲。

台積電董事長張忠謀甫於六月初宣布正式退休，從此回歸家庭，享受他八十六歲後的退休人生，而他這幾年陸續在中科、南科投資擴廠，不僅加強了中南部科技產業的力道，也分別為當地房市帶來一陣春風。

南部科學工業園區（簡稱南科）可分為台南及高雄園區，其中台南園區介於新市區、善化區、安定區間，1996年一月動土，開發面積為638公頃。二期擴建計畫於2001年九月核定，基地開發面積400公頃。大規模的開發帶動地方人口成長，周遭的農業區重新規畫後成了南科的後盾。

生活機能快速優化　交通優勢吸引就業人口

善化生活機能除了以中山路商圈為核心，還有善化黃昏市場提供採買機能，隨著肯德基、麥當勞及星巴克陸續進駐，商圈面貌快速蛻變。

善化房市前景看漲，交通路網也占了很重要的因素，南科園區除了有國道一號、國道八號迅速聯結台南市區，也鄰近南北向的台一線省道，還可透過中山高速公路連結八十六號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區。

教育方面，市區內原本就有善化國小、國中等，為了吸引更多優秀員工進駐南科，並且滿足園區內人員子女的就學需求，南科實驗高中也附設國小、國中部，成了南科員工最倚賴的資源。

LM區發展最成熟　斜瓦別墅具歐洲風情

南科的積極開發，讓周遭房市跟著水漲船高，附近農地徵收後規畫為A至Ｏ區，其中位於目加溜灣大道、西拉雅大道、善新西路與縱貫公路之間的L、M區為距離南科園區最近的重劃區，車行約三分鐘即可達，開發也最成熟。台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示：「陽光大道沿線多規畫大坪數透天產品，斜瓦式建築外型頗具歐洲風情，陽光電城公園大面積綠意環境，獲得不少南科人的青睞。」

L、M區因為建商入駐踴躍，開發幾乎飽和，僅存少許地主保留地，為了紓解南科及鄰近樹谷園區的就業人口壓力，台南市府繼續開發戶政中心後方的F、G區，使得上百公頃農地大翻身。

新推案主打大樓產品　桂田跨界推出地標建築

謝旺瑋也提到，善化舊市區以往以透天產品為主流，近來新推出的建案有不少是主打大樓類型。預售市場上，從飯店服務跨至建築領域的桂田建設插旗善化車站附近，新案「磐古」以當地稀有的SRC鋼骨建築，及五星級的管家式服務，打造出善化建案的器度。謝旺瑋提到：「『磐古』分兩期開發，目前第一期已動工，預計兩年後可完工，一樓將規畫為店面商街，增加消費機能。」桂田推出小二房到正四房，單價約20萬至25萬元，雖然是當地最高貴的房價，卻吸引南科高階族群的目光。

往外圍的南科北路，原址慈光三村拆遷後推出的「優活優Show」為良勳建設、樺成建設及陳慶建設合作改建，推出半年即完銷，規畫電梯公寓及透天型產品，前者目前總價約350萬至400萬元，後者總價約700萬至800萬元，店面總價則約900萬元。

新成屋方面，「玥瓏居」為透天產品，附中庭及雙車位，總價約850萬至960萬元；大隆建設與宣立建設合力推出的「善賀宜」總價較高，約1,600萬至1,800萬元。

若預算有限，謝旺瑋推薦後火車站附近的六分寮，當地七層樓華廈不附車位，總價僅300萬元左右，透天產品則只要650萬至780萬元，比起其他區域相對便宜。

達人觀點 台慶不動產台南善化南科加盟店店長／謝旺瑋

由於新竹科學園區的設立，使得園區附近生活機能及房市迅速發展，政府複製這樣的模式，也在台南及高雄規畫南科園區，在台積電、聯電及台達電等科技產業的領頭下，吸引大量就業人口，其中善化生活圈更是近來茁壯最快的區域。

善化生活機能除了以中山路商圈為核心，還有善化黃昏市場提供採買機能，隨著肯德基、麥當勞及星巴克陸續進駐，商圈面貌快速蛻變。南科園區附近重新規畫為生活服務區，其中L、M區為距離南科園區最近的重劃區，車行約3分鐘可達，開發也最成熟，也因為素地所剩不多，戶政中心後方的F、G區成了新的發展區域。

以往善化舊市區多以透天產品為主，近期推出的建案則多出現大樓類型，小坪數、附社區管理顯然更能吸引南科工程師的目光，高階主管則較喜歡L、M區整齊劃一的透天型產品，陽光電城公園的綠地景觀提供離城不離塵的住居環境。

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