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| 《 高雄市 仁武區／景觀多元富人聚落 澄清湖特區 》 |
| 來源：好房House Fun |
【撰文／王思云 攝影／曾信耀】
位於高雄仁武區的澄清湖風景區坐擁百萬坪湖景及綠地，也替此一特區營造出休閒愜意的居住氛圍，其中以仁孝路為主的街廓除了鄰近澄清湖，其發展完整的生活機能更是買家青睞的關鍵。
仁武區近年人口移入增多，截至2018年一月，戶籍人口數已來到86,032人，自縣市合併後成長近2成，本身就擁有豐富的人口利多，而仁武區除了有一字頭房價外，當地也有不少高價產品，尤以澄清湖特區為最。
澄清湖特區以往被視為富人聚落，其中仁孝路商圈更是房市熱點區域之一，生活圈以仁雄路、仁孝路周邊為街廓，原本為一空地，經過數十年發展後，已是高雄近年來的新興生活圈之一，不少建案主打澄清湖休閒機能，吸引買家的注意。區域內的曹公圳將當地一分為二，以西的區域發展較新，近五年來推案不斷，且大部分是大地坪、大面寬、配有電梯的豪墅，總價約從2,000萬元起跳。
台慶不動產高雄榮總霞海店店長洪燉詩分析，教育資源方面，登發國小與大灣國中可滿足需求，如需醫療資源，周邊鄰近兩個醫院，分別為高雄榮民總醫院與高雄長庚紀念醫院；交通部分，從仁孝路至國道一號或國道十號交流道，車程約五分鐘可達，開車到高鐵左營站也只需十分鐘左右，雖然目前未有捷運路線規畫，但交通機能已算方便，離市區也相當近。
消費採買機能上，當地居民主要是依賴仁雄路商圈、登發市場。或全聯等超市，而仁雄路和仁孝路中間近期開設許多新的連鎖店，像是胖老爹炸雞、異人館、新百齡排骨大王、85度Ｃ、老先覺火鍋等，足供居民所需，另外還有不少特色店家，整體氣氛年輕、充滿活力，區域內也有不少社區公園，總面積高達萬坪，綠地密度相當高，生活機能逐漸成熟。
遊憩名勝景點多 老少休閒皆適合
周邊遊憩地點當然首推澄清湖風景區，澄清湖風景區占地約375公頃，其中光是澄清湖就高達103公頃，其餘景點分散在環湖公路兩側，且設有青年活動中心、體能訓練場、泳池、射箭場、林間小屋、烤肉區及露營地等設施。出了生活圈，往北還有九番埤濕地公園、觀音山風景區、義大遊樂世界等，休閒項目選擇相當多元。
澄清湖特區附近本來有一個全國最大的公墓──高雄市覆鼎金公墓，預計今年將可以全部遷移完成，高雄市政府工務局指出，遷葬後的空地將分三區三期逐步進場施工，未來將開闢為雙湖森林公園，串聯公園東、西兩側的澄清湖和金獅湖風景區，其設施包括花漾梯田、自然河道、登山步道、景觀池，並以台灣欒樹為主要林相，在雙湖林道種植藍花楹，水岸則栽種落羽松等樹，將原本墓地打造成城市花海，不僅可以供民眾遊賞，也藉此提升市民生活品質。
透天產品為主力 高薪族群較能負擔
在購屋選擇上，仁孝路一帶以透天產品為多，由於總坪數大，不論新屋、中古屋價位都不低，購屋門檻較高，恐怕不適合首購族群，區域內購屋主力多是企業、工廠老闆，或附近榮總、義大醫院的醫生等高薪族群。
而仁孝路往東過了慈勇一街後，則大多是中古透天，地坪為25至56坪，建坪為50至150坪，開價在1,180萬至2,680萬元間，附近有仁愛公園、仁和公園、仁慈公園圍繞，屬於發展成形的寧靜住宅區，且此區至熱鬧的登發市場步行即可到。
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位於高雄仁武區的澄清湖風景區坐擁百萬坪湖景及綠地，也替此一特區營造出休閒愜意的居住氛圍，其中以仁孝路為主的街廓除了鄰近澄清湖，其發展完整的生活機能更是買家青睞的關鍵。
仁武區近年人口移入增多，截至2018年一月，戶籍人口數已來到86,032人，自縣市合併後成長近2成，本身就擁有豐富的人口利多，而仁武區除了有一字頭房價外，當地也有不少高價產品，尤以澄清湖特區為最。
澄清湖特區以往被視為富人聚落，其中仁孝路商圈更是房市熱點區域之一，生活圈以仁雄路、仁孝路周邊為街廓，原本為一空地，經過數十年發展後，已是高雄近年來的新興生活圈之一，不少建案主打澄清湖休閒機能，吸引買家的注意。區域內的曹公圳將當地一分為二，以西的區域發展較新，近五年來推案不斷，且大部分是大地坪、大面寬、配有電梯的豪墅，總價約從2,000萬元起跳。
仁雄路和仁孝路美食多 連鎖、特色一應俱全
台慶不動產高雄榮總霞海店店長洪燉詩分析，教育資源方面，登發國小與大灣國中可滿足需求，如需醫療資源，周邊鄰近兩個醫院，分別為高雄榮民總醫院與高雄長庚紀念醫院；交通部分，從仁孝路至國道一號或國道十號交流道，車程約五分鐘可達，開車到高鐵左營站也只需十分鐘左右，雖然目前未有捷運路線規畫，但交通機能已算方便，離市區也相當近。
消費採買機能上，當地居民主要是依賴仁雄路商圈、登發市場。或全聯等超市，而仁雄路和仁孝路中間近期開設許多新的連鎖店，像是胖老爹炸雞、異人館、新百齡排骨大王、85度Ｃ、老先覺火鍋等，足供居民所需，另外還有不少特色店家，整體氣氛年輕、充滿活力，區域內也有不少社區公園，總面積高達萬坪，綠地密度相當高，生活機能逐漸成熟。
遊憩名勝景點多 老少休閒皆適合
周邊遊憩地點當然首推澄清湖風景區，澄清湖風景區占地約375公頃，其中光是澄清湖就高達103公頃，其餘景點分散在環湖公路兩側，且設有青年活動中心、體能訓練場、泳池、射箭場、林間小屋、烤肉區及露營地等設施。出了生活圈，往北還有九番埤濕地公園、觀音山風景區、義大遊樂世界等，休閒項目選擇相當多元。
澄清湖特區附近本來有一個全國最大的公墓──高雄市覆鼎金公墓，預計今年將可以全部遷移完成，高雄市政府工務局指出，遷葬後的空地將分三區三期逐步進場施工，未來將開闢為雙湖森林公園，串聯公園東、西兩側的澄清湖和金獅湖風景區，其設施包括花漾梯田、自然河道、登山步道、景觀池，並以台灣欒樹為主要林相，在雙湖林道種植藍花楹，水岸則栽種落羽松等樹，將原本墓地打造成城市花海，不僅可以供民眾遊賞，也藉此提升市民生活品質。
透天產品為主力 高薪族群較能負擔
在購屋選擇上，仁孝路一帶以透天產品為多，由於總坪數大，不論新屋、中古屋價位都不低，購屋門檻較高，恐怕不適合首購族群，區域內購屋主力多是企業、工廠老闆，或附近榮總、義大醫院的醫生等高薪族群。
而仁孝路往東過了慈勇一街後，則大多是中古透天，地坪為25至56坪，建坪為50至150坪，開價在1,180萬至2,680萬元間，附近有仁愛公園、仁和公園、仁慈公園圍繞，屬於發展成形的寧靜住宅區，且此區至熱鬧的登發市場步行即可到。
另外，國立原住民族博物館近期將動工，未來可望與澄清湖青年活動中心結合成大型的文教休閒園區，增添區域利多。
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達人觀點 台慶不動產高雄榮總霞海店店長／洪燉詩 當地透天厝不論新屋、中古屋價位都不低，區域內購屋族群多是企業、工廠老闆，或附近榮總、義守大學醫院的醫生等，新的透天厝集中在曹公圳西邊，地坪、面寬皆比中古透天大，總價約在2,000萬元以上，對一般購屋族來說門檻較高，售屋族也較難脫手。 較推薦的房屋類型為中古透天，坪數相對較小，花費也較少，卻同樣也可在當地享受到優良的機能與交通的方便，中古透天總價約在1,500萬元以內，目前約1,100萬∼1,300萬元即可入手，適合一般小資的家庭。 仁孝路商圈發展近10年，發展已成熟，不論是生活機能、採買、休閒娛樂等，一應俱全，不會面臨新重劃區初期機能不完整的問題。原本區域內的覆鼎金公墓，今年將可以全部遷移完成，改建成雙湖森林公園。當地距離市區近，距離國道交流道開車約5分鐘，到高鐵也只需約10分鐘車程，交通方便。 |
【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2018年6月號】
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