| 《 萬華區／繁華起點舊城新韻 桂林路生活圈 》 |
| 來源：好房House Fun |
【撰文／曾一玄 攝影／張聖奕】
歷史韻味濃厚的萬華，不僅蘊含信仰中心及特色十足的夜市風情，位於北萬華心臟地帶的桂林路上，更是以一公里的路程呈現艋舺的縮影，西區軸線翻轉計畫後，身為台北城繁華的起點，萬華即將再度展現魅力。
如果你看過電影《艋舺》，一定對故事場景剝皮寮印象深刻，濃厚的古城色彩和幫派激烈的衝突，讓艋舺古城交織出一種獨特的味道。
剝皮寮坐落在康定路上，腹地緊鄰桂林路，沿著桂林路由西往東，你先是看見靠近環河南路的華西街夜市，再來是香煙裊裊的龍山寺，剝皮寮歷史園區則保有北市少有的清代街道面貌，再過去就是繁華時髦的西門町，從庶民生活到信仰中心，整條桂林路約莫一公里的路程幾乎涵蓋。
鑽進巷內，舊式理髮院、佛具紙錢店、阿公飲酒店仍以獨特鮮明的姿態存在，仔細探尋，仍依稀看出往年的繁華。
位居北萬華心臟地帶 舊城區享便利機能
永慶房屋艋舺店店長謝鼎洋指出，萬華區以艋舺大道為界線分為南北萬華，桂林路正好位於北萬華心臟地帶，生活圈範圍大抵是以環河南路二段、貴陽街二段、西寧南路及和平西路三段所圈起來的區域。
萬華雖然是舊城區，但其優勢便是生活機能，想要採買，附近有直興市場、山水市場與二十四小時營業的家樂福，再加上廣州街的艋舺夜市，相當便利。
如有就學需求，緊鄰剝皮寮的老松國小已經有120年以上的歷史，全盛時期1萬多名學生的驚人數量甚至創下世界紀錄，另外靠近環河南路邊的龍山國小也是學區內學校，教育資源不虞匱乏。
開車族想通往板橋，可從和平西路三段經由華江橋前往，往三重、新莊則可經成都路走中興橋，搭乘大眾交通運輸也很方便，距離捷運龍山寺站、西門站都不遠，中華路上公車班次更是多，交通四通八達。
西區軸線翻轉 喚醒老萬華生命力
台北市長柯文哲上任後主打的西區軸線翻轉計畫，一路從台北車站旁的北門延伸至萬華，喚醒停滯已久的西區生命力。位於南萬華的建設近年如火如荼展開，以萬華車站為基準的開發計畫，除了共構的凱達大飯店及相鄰的行政中心所建構出的雙子星大樓，還有正在興建的捷運萬大中和樹林線，全新的萬華車站重新出發後，一展磅礡氣勢，讓人眼睛為之一亮。
雖然桂林路生活圈已有捷運龍山寺站及西門站自成一格，不過與萬華車站共構的凱達大飯店及行政中心入駐磁吸人流，活絡了此區的房市狀況，再加上不少青年回流老城區重新改造老屋，使老房子的聲勢再度看漲。
新成屋具指標性 風化產業退居巷弄宜避開
房市方面，謝鼎洋指出近期並無新案推出，不過幾個已落成的新屋都具指標性，像是位於桂林路靠近華西街夜市的「富都新紳」，屋齡約一年多，距離捷運龍山寺站僅500公尺左右，規畫25坪到80坪、二至四房的房型，目前單價約60萬元左右；十年內的社區則有「玉山首邸」、「桂林苑」及「員邦華宴」等，單價約在55萬至60萬元；靠近環河南路二段的「美麗桂林」屋齡約八年，因為地理位置的關係價格相對便宜，每坪約53萬到58萬元。
區域內常見的中古公寓價格實惠，屋齡二十五年至三十年左右的公寓單價約35萬至40萬元左右，和平西路三段上甚至可以找到30萬至35萬元的物件，預算有限的購屋者可以用較低價格入手台北市門牌。
謝鼎洋也提醒，儘管桂林路生活圈生活機能齊全，但是以往風化區的痕跡仍留存，雖然經過掃蕩之後大都退居巷弄內，不過如果擔心出入人口太過複雜，可避開康定街附近。
達人觀點
永慶房屋艋舺店店長／謝鼎洋
以艋舺大道為界，萬華區可以區分為北萬華與南萬華，南萬華近年因為西區軸線翻轉計畫，漸漸長出新的樣貌，與萬華車站共構的凱達大飯店與行政中心構築起當地所稱的「雙子星大樓」，磁吸了觀光的人潮也帶來工作機會，連帶推動北萬華的發展。
桂林路生活圈恰好位在北萬華的心臟地帶，從環河南路二段往東一路有華西街夜市、龍山寺、艋舺夜市等，並且銜接熱鬧繁華的西門町商圈，鄰近的捷運龍山寺站及西門站提供強大的生活機能，保留完整的剝皮寮歷史文化區則可看到清代留存下來的完整樣貌。
目前區域內推案量少，新成屋單價約落在60萬元，屋齡10年左右的中古大樓每坪約55萬∼60萬元，中古公寓則是每坪約35萬∼40萬元，往和平西路甚至可以找到30萬∼35萬元的老公寓物件。桂林路生活圈雖然古韻留存，惟巷弄內仍存有不少風化場所，提醒購屋者仍須謹慎選擇。
【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2018年4月號】
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