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自住撐盤 小宅當道 上半年低價產品衝出買氣
來源:好房House Fun

房市盤整了一段時間,房價修正幅度因地而異,上半年因部分建商帶頭砍價,帶動成交量回升,新屋行情甚至逼近中古屋,想要早點了結出場的屋主,下半年除了適時讓價已別無他法。


撰文/肯尼 企畫/鍾釗榛 執行/師慧君




回顧今年上半年房市,第一季國泰全國房地產指數指出,相較去年同期為「價量俱穩」,相較前一季則為「價穩量跌」,第一季移轉量雖較去年增加,但價格低於前季表現,買氣仍處於相對低檔。

此外,市調機構統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價顯示,台北市、桃園市房價持續下修,新北市、新竹地區止跌回穩,房價微幅上揚的則有基隆市、宜蘭市。

破盤下殺不退燒
五二○檔成首購之戰

中古屋市場部分,經過去年至今年初一波降價潮的洗禮,屋主大多願意讓價換成交,促使交易量回升,然而第二季開始,屋主心態轉硬,五月交易量由紅翻黑;根據永慶房產集團內部成交資料顯示,歷經前四月整體房市交易量連月正成長後,五月首度出現負成長,全台交易量平均較四月量縮4%,七都中以新竹縣市量縮8%最多,台南、台中也各有7%、6%的減幅。至於成交價,僅台北市下滑約1.1%,其餘六都有0.7至2.8%的成長。

若與房價高點相比,新北市跌幅達16%最深,台北市下跌也達12.9%,其餘各都跌幅在1.8至5%之間,新竹縣市則罕見的上漲1.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,五二○檔期建商動作積極,吸引首購族買新房,導致中古屋交易量放緩,只有低總價、低單價產品有量,平均交易單價也持續盤整。

值得一提的是,五二○檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住首購市場,由於「進可攻、退可守」的優點,二房、二加一房成為推案重心,買方背景不論是單身、小家庭,用途不管是自用或收租,門檻都相對輕鬆。反觀台北市在數個指標豪宅案遲遲不出的狀況下,高端住宅市場相對冷清,讓今年五二○檔期成為「首購之戰」。

買方看屋別再等
賣方「有價就沒量」

展望下半年,中古屋受到新案降價效應排擠,價格上若無競爭優勢,恐怕難有成交機會,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,目前交易回歸市場機制,加上政府對房市釋出利多,部分屋主心態轉強,讓價空間縮小,預估在沒有破壞性的讓價幅度下,第三季將呈現價量持平的現象。

二十一世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,依然鼓勵有購屋需求的民眾多看多比較,尤其是今年以來房市有緩步回溫跡象,部分投資型屋主願意趁此時機獲利了結、釋出物件,在審慎評估、積極比價之後,買方有機會找到符合需求的物件。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,目前房市陷入「有價就沒量」的困境,建議有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市而錯判情勢,先降先贏,跑在建商之前,以免可能錯失賣屋機會。

有購屋需求的民眾,可趁房貸利率仍處低檔積極看屋比較。謝志傑提醒,近期買氣雖然維持復甦的方向,但屋主唯有讓利,才有成交機會,自住買盤對於房價的認知仍是修正走勢,區域銷售的價格若能貼近實價登錄,交易量才會持穩成長。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2017年7月號】



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