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有量沒有價 第一季房市真樂觀?
來源:好房House Fun
第一季買賣移轉量成長,建商與代銷樂觀評估今年的房市表現,然而房價持續向下修正,若這波交易量上升是降價的結果,未來殺價取量會成為刺激購買的唯一手法,那麼房市真的回春了嗎?

近來房市不論新案或中古屋在第一季均繳出漂亮的成績單,成交量大幅提升是不爭的事實,尤其以往因農曆年假表現疲弱的房市交易量,今年不論新案的來客數或實際買賣移轉棟數的表現,均呈現大幅成長的情形。

將今年二月與去年同期相比,台北市年增率來到35%,新北竟然來到驚人的94.9%,幾乎快要是去年的2倍了!而桃園成長有56.7%,台中也有不錯的74.8%,台南與高雄則各有37.7%及69%的成長,由此可以判斷這樣的交易榮景可能會延續至第二季。

別以為二月的交易成長是曇花一現,緊接著三月六都的買賣移轉量也全部開出紅盤,與去年同期相比台北市成長33%,新北依舊是六都冠軍成長高達52%,除桃園僅增長6%,中南部的三都年增率也有30%至32%的好表現。


三二九第一季完美句點
建商代銷笑呵呵

三二九檔期是第一季重要的標的,尤其接著四月清明節連假發酵,第一季的好表現順勢延續到四月,從三二九檔期的結果來看,不論是來客數或成交量都較去年成長2至3成,可見新屋市場的表現已超乎預期,使得建商與代銷對於今年房市均表樂觀。

遠雄房地產總經理張麗蓉受訪表示,景氣已呈現復甦,加上新台幣強勁升值等正面利多,遠雄旗下的二十個建案表現亮眼,每天平均來人數約有五百組,總業績衝出12億元,由此可以了解新案市場整體表現比去年好很多。

然而以推案規模來看,今年三二九檔期比去年萎縮了22.6%,這也可以看出另一個現象,由於房市前三年萎靡的表現使得建商趨於保守,而之前過多的推案量造成許多有待出清的餘屋,使得建商與代銷目前的主力放在餘屋銷售上,因此不少推案以降價讓利的方式刺激買氣,也的確在今年第一季收到成效。

另一個有趣的現象是豪宅風潮似乎有再次復甦的態勢,今年第一季有不少豪宅案紛紛出現,如「潤泰敦峰」、「草山清境」等不少知名建商推出的豪宅產品,判斷目前景氣轉變及資金回流可能有部分注入房地產。

成交價走跌
交易量背後的真相

從今年一月到三二九檔期結束為止,整體房市的表現早已出乎預期,但是要注意,超乎預期的表現在於交易量,那麼房價呢?

目前市面上有近三萬戶的新案餘屋,還有中古市場待售的物件,可見供過於求的壓力尚未減緩,因此六都從去年第四季至今年第一季結束,價格持續走跌,並未因交易量回穩而出現價格回檔。以去年第四季的平均成交價格與今年第一季相比,台北市跌幅14%、新北市跌幅也有14%、桃園下修10%、台中則有5%、台南與高雄各有2%與8%,由此可見目前房價還在持續向下修正,更可證明今年第一季的交易量是由價格因素而引發的。



永慶房產總經理葉凌棋在對外公開發布的趨勢報告中表示,今年第二季都會區的房價緩跌格局不變,但跌幅將會趨緩,成熟地區的房價跌幅在1到3%之間,蛋白及蛋殼區跌幅則會超過5%。

降價趨勢也能在建商的讓利手法中出現,除了在指標重劃區開出破盤價之外,買屋送裝潢或家電早已司空見慣,更有建商打出自備10%即可入住的噱頭,還有前三年減免管理費或是前三年貸款免利息等方式,不論這些是真讓利還是建商另有盤算,降價已然成為賣方的首要共識。


【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2017年5月號】

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