「人潮即錢潮」是房產交易的不敗法則，位於松山區的慶城街商圈擁雙捷運，商業活動本就興盛，商場與雙敦學區造就便利生活機能與優雅居住環境，豪宅「文華苑」與舊名宅，在冷市中依舊維持不凡身價。

正午時分的慶城街商圈，鬧哄哄的人龍沿捷運手扶梯而下，一旁兄弟飯店、慶城街一號商場湧入人潮，周邊上班族傾巢而出，把握午餐小確幸時光，巷弄內小小美食攤擠滿用餐人潮。

此區屬於高密度發展商圈，幸好保留松基與慶城兩座公園綠地，留給城市呼吸的一隅。長春路將慶城街商圈一分而二，對比南慶城的熱鬧繽紛，凸顯北慶城豪宅、名宅坐落其中的沉穩安靜。

異國美食多元　人潮帶來錢潮

從街廓定位來看，永慶房屋復興南京店店長白充閔指出，慶城商圈北鄰民生東路三段、南面南京東路三段、東以敦化北路、西以復興北路為界，長春路貫穿其中，將生活圈切割為北慶城與南慶城兩大區塊。

南慶城以捷運南京復興站為輻射擴散點，為北市知名金融商圈之一，區內辦公大樓林立，老將兄弟飯店與新兵慶城街一號商城（前身為先施百貨︶，平日耕耘商圈周邊上班族，假日受惠小巨蛋演唱會所帶動的用餐人潮，不分平日、周末，人潮始終川流不息。

區內異國美食林立，包括知名海南雞飯、日式拉麵、豬排、泰式餐廳、美式餐飲，選擇多元，早在捷運松山線開通之前，租金房價漲幅便超過一○％。

緊鄰明星學校　學區宅最熱門

除了生活機能一應俱全，南慶城還坐擁敦化國中、敦化國小等明星學區，其範圍西以復興北路一段、南至市民大道、北邊以南京東路，東邊至寧安街為界，居民素質高，正雙敦學區宅房價較非學區住家產品貴上一成左右，可惜受此波景氣影響，價格亦小幅下修近一成。

以「敦化香榭」為例，規畫為A、B兩區八至十六坪套房及兩房產品，白充閔表示，成交價每坪六十萬至六十五萬元，小宅物件最低六百萬元、最高不超過一千萬元就有機會入手，是區內熱門產品，至今每個月都有成交量，不少爸媽在孩子畢業後就脫手轉賣，一屆傳一屆，屬於標準明星學區戶籍宅。

因腹地有限，二○一四年推出的最新建案「璞真慶城」，基地面積三百一十九坪，十八戶早在潛銷期就已銷售一空，當時開價每坪一百五十萬元，最近一戶交易據傳為客戶回賣予建商，成交價每坪一百二十萬元。

文華苑開出今年實價最高價

北慶城最知名住宅為「文華苑」，單戶二百七十坪超大面積豪宅，外傳潤泰集團創業元老直接砸五．六六億元現金買下九樓其中一戶，拆算後每坪單價約二百萬元，成為今年實價登錄最高總價豪宅交易。

屋齡二十九年的「國際名園」，規畫五十五至八十五坪四到六房大坪數，最貴時每坪達一百二十萬元，現在則回到九字頭。「雙泰華廈」屋齡三十四年，三房為主、每坪成交單價落在七十萬至七十五萬元，三千萬到三千五百萬元總價格帶算是市場可接受的主流產品。

「興安國宅」單價六十萬至六十五萬元，因緊鄰復興北路，居住環境較吵雜，近期釋出與成交量有限。白充閔表示，區內幾乎無素地，唯一一塊位在「文華苑」旁的舊辦公大樓，目前建商正與地主談改建事宜，一旦確定興建，對市容有加分作用。

【達人觀點】

永慶房屋復興南京店店長 白充閔

慶城街商圈擁有文湖線與松山線雙捷運加持，加上辦公大樓林立，商業氣息濃厚。區內擁有兄弟飯店與慶城街1號商場，異國美食名店多，假日小巨蛋活動帶動不少消費人潮。

長春路將商圈切割為北慶城與南慶城，北慶城較多住商混合大樓，指標豪宅「文華苑」以5.66億元總價寫下今年豪宅實價登錄最高紀錄，在冷市中仍有一定價格支撐性。南慶城在交通、教育、購物生活機能方面較趨完善，受景氣影響，近年房價平均下修約1成左右，以知名學區宅「敦化香榭」為例，去年單坪還有7字頭身價，今年每坪成交價落在60萬∼65萬元。

【撰文／黃瑋斌　攝影／張聖奕】

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年10月號】

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