2016年房市動盪不安，先有房屋稅大漲，後有新屋破盤流血下殺，中古屋在雙重夾擊之下，屋主必須要放寬議價空間才能搶先一步賣掉房子，2017年只會續跌，無法反彈，房屋持有成本卻持續攀升，房市尚未落底，讓利是出脫房產的良方，因為今日的低價將會是明日的高價。

【撰文／鍾釗榛】

房市無力翻轉　蛋黃僅剩蛋白價

房市持續盤整下修，價縮量跌的情況持續擴大，尤其以往最具指標的蛋黃區早已風光不再，部分精華區價格大幅下修，出現蛋黃區蛋白價的情形，進而吸引自住客議價，有望拉抬交易量。

從二○一三年房市開始盤整時，交易量已經出現萎縮情況，經過這三年的房市震盪，房價以緩降的方式慢慢下修，原本期待房市一次落底後重新拉抬，已成空談，如今面臨的現況是價格持續下修，而交易量也不斷萎縮。

第二季持續衰退　量跌價縮為常態

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀點出幾個因素。他認為以整體景氣來看，全球除了美國正在復甦外，其他地區的經濟依舊不見起色，而台灣沒有完整的經濟政策，導致沒有強勢產業帶動發展，這種現象促使資金外流，房市回歸到以自住客為主的剛性需求，房市也就無法在短期內復甦。

依據台灣經濟研究院觀察，台灣出口與外銷訂單持續縮減，尚未回到正成長，民間消費信心下滑，營建工程與政府相關投資減緩，在在影響內需表現，台經院因而將原本四月預估的經濟成長率一．二七％調降為○．七七％，顯示台灣整體景氣依舊悲觀。

蛋黃風光不再　價格直落蛋白區

在房市榮景時，地處黃金地段的蛋黃區房市欣欣向榮，各種物件均炙手可熱，房價一路堆疊攀升，相對的，在不景氣的時期，這些一路膨脹的區域自然首當其衝成為房價下跌的領頭羊，下修幅度之高甚至直逼蛋白區。依永慶房產集團的資料統計，台北市大安區這個普遍認定的蛋黃區，電梯大樓的平均價格落在八十六萬元，與去年相比下修九．九％，公寓平均則來到六十二．二萬元，與去年同期下跌高達十六．二％；反觀中正區電梯大樓平均價格在八十．五萬元，公寓平均也有五十八．四萬元，價格與大安區幾乎沒有差距。

雙北相鄰的幾個區域也出現過橋行情逐漸縮小的情形，拿一橋之隔的萬華與板橋來比較，萬華區的電梯大樓平均為五十四．八萬元，公寓平均單價為三十六．二萬元；反觀板橋的電梯大樓價格在四十五．六萬元，公寓平均三十三．五萬元，兩個區域的價格已相當接近，加上板橋有三鐵優勢，又有兩條快速道路加持，自然比萬華更具競爭力。

預售議價空間大　新案帶頭降價潮

以往具有指標地位的預售屋市場也出現大幅降價的趨勢，尤其以雙北市的新案最為明顯，由於新案的銷售遲滯不前，使得近期部分地區推案出現破盤價格，光是開價就與附近的中古屋價格差距甚小，除了嚴重影響中古屋的市場行情外，更促使附近的新案跟著降價，加上未來的預期心理，往後推案的建商價格勢必要再下修才會有競爭力。

也因此，台北市中山區的預售議價空間來到二十四％，直接由開價下殺近七五折，而新北的議價空間大約是在十五％，所以有些預售案一坪可以下殺近十萬元，由此可見新案的競爭相當激烈。

除了議價空間變大之外，有些建商則改為加送車位、裝潢或配備，成為變相的降價手法，其目的在於增加去化速度，在一片低迷的房市中殺出一條血路。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年10月號】

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