【撰文／鍾釗榛；攝影／鍾釗榛、易俊帆；部分圖片：《好房網》資料庫】

公寓可說是全台灣數量最多的住宅類型，由於多數年分較久、價格較低，想購買的人該如何挑選，又該怎麼判斷房屋的好壞呢？就讓專業達人傳授看屋撇步吧！

公寓類型的房屋遍及全台，也是台灣從農業社會轉變為工業社會的代表性產物，當傳統低矮的平房或三合院，逐漸由集合式公寓住宅所取代後，公寓便成為當時最受歡迎的住宅類型，因此公寓的選擇豐富，加上不少公寓的屋齡已超過三十年，價格相對便宜，成為首購族甚至投資客鎖定的目標。

公寓的樓高多數設定在四層或五層樓，沒有電梯只有樓梯，多採一層雙併設計，其優點在於基地小、住戶少，在土地持分上較有優勢。另外，公寓的公共設施很少，大概只有樓梯與一樓門口的梯間，室內實際使用坪數高，與現在某些公設比高達五○％的大樓相較，買公寓可說是每一分錢都花得很實在。也因為公設極少，在維護上較為省錢，且通常不須支付管理費。另一優勢在於同棟公寓住戶少，人員相對單純，出入份子相對好掌控。

公寓的缺點則是沒有管理，建築物的清潔維護較不容易，當遇到公共物品損壞需要維修時，較容易發生住戶意見紛歧，不願意共同支付維修費，而造成公共設施年久失修。再者，居住在三樓以上的住戶爬樓梯較為辛苦，家中若有年長者或小孩，上樓便成為一大障礙。此外，因許多公寓有頂樓加蓋，若頂樓屋主把房子隔成套房分租，使得公寓出入複雜，還會影響到住戶的安寧，因此購買公寓雖然在價格上具有優勢，但其他相關要件也必須要考量，才能找到適合自己的房子。

攻略1：留心公寓結構 小心建築物傾斜

屋齡超過四十五年的公寓，大多採用磚造方式建造，房屋的結構較為薄弱，且因為公寓基地不大，較容易發生建築傾斜問題。看屋時要特別留意建築物是不是有傾斜，若是光用肉眼看就能看出，表示房屋的傾斜程度已經很大了，居住在其中會有安全疑慮，這類物件就須小心。

另外，還要觀察外牆部分是否有青苔出現，如果牆面上有青苔，代表這棟建築物本身較為潮濕，甚至已經有嚴重漏水問題。

樓梯間部分則要觀察邊角是不是有嚴重灰塵堆積，雖然公寓沒有管理，但某些公寓住戶會集資固定請人打掃，維持一定整潔，若每層樓梯間都沒有嚴重的灰塵堆積，代表這棟公寓有基本的整潔維護。

攻略2：牆面、地板有陷阱 水壓也要多檢查

漏水是公寓最常發生的問題之一，如果走進屋內發現房屋才剛粉刷過，可能是原本屋況不好，最好觀察一下陽台外牆或樓梯間有沒有漏水痕跡，這些地方一般人看屋時較容易忽略。

另外，公寓若有傾斜，走進室內可能會有頭暈狀況，建議看屋時準備彈珠，放置在地板上，觀察彈珠是不是朝某一方向滾動，可判斷房屋是否真有傾斜。

老舊公寓除了漏水，也容易有水壓不足的情形，進屋後要打開水龍頭觀察水壓狀況，如果水流太小，就有可能是水壓不足，或是水管堵塞，較高樓層最易有水壓不足的問題。

攻略3：多看多探聽 確保鄰居素質

公寓的坪數不大且單價較低，這類型物件很容易吸引首購族或資金有限的買家，也適合小家庭或新婚夫妻。但是公寓的鄰居素質較難掌握，且因缺乏管理，安全上也要格外注意。

看屋時可多停留一段時間，觀察鄰居互動氣氛是否和樂，也可觀察住戶的組成，甚至可向左鄰右舍或當地鄰里長打聽該棟公寓的居住狀況。

另外也可觀察每一戶的門口是否有大量物品堆放，甚至將垃圾棄置在樓梯間，以此來判斷該棟公寓的住戶素質，做為是否購買的參考。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年12月號】

Plurk FaceBook Twitter MyShare