重稅前最後逃命潮? 「928檔」推案量較去年近腰斬 -

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《 重稅前最後逃命潮? 「928檔」推案量較去年近腰斬 》

根據《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔的推案量（自9月1日至10月30日)，統計顯示，928檔推案量為1,359億元，較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元、46.2%的量體。市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個（見附表），其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。

新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據了解，開價將在250~260萬元之間，銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。

除台北市有1個豪宅推案外，新北市的新店則有｢寶徠華城」及｢吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的｢森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的｢中悅中央公園」及｢中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。

從推案的熱門地區來看，928檔熱門的推案區域已不在台北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案｢吉美君品」。其中佔地近千坪的｢吉美君品」，樓高28層、總戶數108戶，坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品，因採先建後售，加上為高總價產品，恐面臨市場嚴峻的考驗。

而位土城區，由華固建設投資興建的總銷50億元｢華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪，為華固於今年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮案｢大同莊園」成交價直降一成的影響，｢華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。同樣為市場關注的林口第一高樓新建案｢森聯摩天41」，坪數110至125坪，走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線，令地產同業為建案直捏把冷汗。

造鎮風潮再起的林口與淡水區，由亞昕國際投資興建的「昕動台北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體，占地7萬坪的該案，以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求，大面積的造鎮計畫比遠雄當初造鎮還大手筆，並鎖定對台灣有興趣的華人及台商為客層。至於淡水又一新造鎮案~由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。

值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區更出現『0推案』的市況。與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有3個，主戰場的竹北市，出現近年928檔期少有的減量推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。

《好房網》雜誌社長倪子仁表示，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選的到來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。然而，面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發的窘態，只好硬著頭皮上陣強推案。

倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，｢減量經營、降價換成交」才是王道。

2015年｢928檔」推案一覽

區域	案名	建商	可售金額(億元)
北市中正區	巨流河	光合建築	12
北市中正區	力麒賦御	力麒建設	12
北市大安區	TRUMP PARK	宏普建設	23
北市信義區	琢白	大陸建設	200
北市北投區	國美大奇	國美建設	17
北市內湖區	國泰沐善	國泰建設	17
新北新店區	W太子	太子建設	13
新北新店區	寶徠華城	寶徠建設	75
新北新店區	●圓石雲山滙	圓石建設	11
新北新店區	●吉美君品	吉美建設	30
新北中和區	蒲陽雙和	蒲陽機構	16
新北中和區	●景泰丰	弘曜建設	18
新北土城區	華固新代田	華固建設	50
新北鶯歌區	合嘉city	合嘉建設	15
新北林口區	親愛的HOUSE	德榮建設	17
新北林口區	森達美術館	森達建設	10
新北林口區	森聯摩天41	森大開發	180
新北林口區	昕動台北紅點計畫(一期)	亞昕國際	45
新北五股區	九揚薩爾茲堡	九揚機構	11
新北五股區	樂HOUSE	順揚建設	15
桃園市中壢	京采	福容開發	22
桃園市中壢	文華漾	和峻建設	10
桃園市桃園	早安藝文	宏總開發	14
桃園市桃園	中悅中央公園	中悅建設	40
桃園市桃園	中悅學府公園	中悅建設	45
桃園市桃園	璟都創世紀	璟都建設	45
新竹縣竹北	遠雄當代匯	遠雄建設	23
新竹縣竹北	九牧世家	富廣建設	44
新竹縣竹北	富宇淳青	富宇機構	15
合計			1,045

說明：1. 預估總案量為1,045億元加乘1.3倍，得1,359億元。

2..案名前有●符者為新成屋。

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