房地合一輕稅宅要搶要快黃金購屋期只剩半年 -

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《 房地合一輕稅宅要搶要快黃金購屋期只剩半年 》

【撰文／Angela】

房地合一拍板通過，利空因素解除，房市有如吃下定心丸，民眾購屋意願也逐步回升，想在新制上路前搶買輕稅宅，就得把握最後半年黃金購屋期！

房地合一稅明年元旦上路，宣告重稅時代即將來臨，台灣房地產創下三項世界紀錄：台北市房價租金比六十四倍全球最高、租金報酬率一．五七％全球最低，與全球最嚴苛稅率──四十五％房產交易所得稅。

如同《雙城記》開場白：「那是最好的時代，也是最壞的時代」，今年底、明年元旦成新舊制交叉線，眼看房價已無力追高，與其望穿秋水苦等房價跌，不如趁委賣物件增多，進場搶好房。

中古屋節稅效果佳年底前快搶公寓、透天

永慶房產集團第二季房產趨勢調查顯示，房地合一稅通過後，有三十八％民眾認為未來半年是購屋好時機，創近八季新高，六都消費者購屋信心也明顯提升，南部民眾購屋意願更高於北部民眾，台南市有超過五成、高雄市有約四成民眾想趕在下半年進場，其餘四都民眾購屋意願也向上攀升。

稅改定案，年底前購屋可採輕稅舊制，形同最後半年「黃金省稅期」，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，購屋人可考慮透天、公寓物件，因此類產品房屋評定現值低、土地持分大，今年購屋若有高獲利，可產生較高比例的節稅效果。

黃舒衛解釋，預售屋若於明後年交屋，僅適用稅負較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，去年七月一日以後交屋的物件，無論房屋稅、契稅皆大幅增加，因此，想買「輕稅宅」，就要鎖定中古屋與新成屋；而中古屋折舊率高，評定現值更低，所以又比新成屋省稅。

房地合一通過後，民眾喜好的購屋標的亦產生變化。永慶房產集團比較Q1、Q2民眾有意購屋產品，全台想買成屋的占比從Q1的七十一％增至七十五％，預售屋需求則下滑三個百分點，僅剩二十三％；其中高雄市成屋需求從七○％增至八十六％，是成屋需求最高都會區，其次桃園市自六十六％上升至七十四％，成長八個百分點，顯示成屋與中古屋正當道。