頂溪商圈，人潮造就燙金地段 -

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《 頂溪商圈，人潮造就燙金地段 》

【撰文／師慧君攝影／張聖奕】

一杯香醇濃郁的豆漿，讓永和之名傳遍世界，曾經有段時間，「過橋喝豆漿」是許多外省移民熱衷的新鮮活動，甚至連元首、國外巨星也聞風而至。如今老字號店家仍在，永和卻也已換上全新面貌。

頂溪也是雙和居民進入北市的重要門戶，早期發展迅速，捷運頂溪站啟用後，帶來不少移居人潮，房屋租售需求居高不下。

人口密度高商業繁榮

頂溪生活圈大致為捷運站步行十分鐘內區域，主要幹道為永和路，往北可接中正橋和環河東、西路，往南則可通往中正路與中山路，是中、永和重要樞紐。

早期永和地區大多是福建泉州移民，國民政府遷台之後，湧入大量軍公教人員，大部分住戶世居在此，目前人口數已逼近二十三萬，是全台人口密度最高的市轄區。頂溪商圈更是永和人口最稠密的區域，捷運頂溪站每日旅運量約為七萬人，通勤人數占了中和線四站的三分之一，可以想見本地消費需求的龐大。

深耕永和多年的永慶房屋永和頂溪直營店經理蔡明儒指出，永和路商業活動興盛，店面燙金程度高，除了有銀行、連鎖餐飲店、服飾店、大型文具店之外，通訊行、髮廊、鐘錶眼鏡行也一應俱全，便利性相當高。

另外，中興街是永和知名的「韓國街」，早期是韓國華僑的根據地，專門販售韓國食品、雜貨與服飾，近年來韓風當道，也讓曾經蕭條的中興街再度活絡。

生活機能強教育醫療足

位於勵行街的溪洲公有市場，可供應生鮮採買需求，每日從上午營業至下午一點，是永和規模最大的傳統市場，周邊還群聚不少攤販，從捷運站出來轉個彎就能享受採購樂趣。

教育資源方面，周邊擁有數座國小與國、高中，包含公立的頂溪、網溪國小，私立的竹林、及人國小，以及知名的永平完全中學，家長可省去接送學童的麻煩。此外，位於中興街的永和耕莘醫院，和位於信義路的振興醫院，讓本地需要就醫的民眾不必捨近求遠。

假日時，除了可以就近到樂華夜市嘗美食，還能前往博愛街、楊三郎美術館來趟藝術之旅。或者，也能前往稍遠的比漾廣場逛街購物。

由於永和早期的公園預定地大多變更為學校或住宅用地，頂溪站周邊並沒有較大面積的綠地，散步、運動可至仁愛公園，或是中正橋堤防外的綠寶石河濱公園。其中綠寶石河濱公園設有籃球場、溜冰場、網球場等設施，還有少見的寵物運動專區，能和家中毛寶貝一起度過快樂時光。

指標案帶動市容更新中

本區開發早，住宅以公寓較多，中古大樓屋齡也偏高，但近期推出數個新成屋與預售建案。蔡明儒分析，目前購屋者以區域客占最大宗，有不少是本地第二代新婚夫妻，也有部分用作置產投資，以總價一千萬到一千五百萬元的產品為銷售主力。

目前公寓單價約為四十萬到六十萬元，離捷運站越近者價格越高；屋齡十年以上的中古大樓則約為五十五萬到七十萬元，和公寓價差並不大。

五年內新屋單價落在六十萬到八十萬元之間，按照距捷運遠近和社區風評而有價差。位於中山路的「新時代」採小坪數規畫，因地理位置佳，吸引許多置產客，出租率頗高。頂溪站共構的「樺福千金」也主攻小坪數市場，目前脫標約九成，也是置產好選擇。環河西路上的「樺福水悅」雖然離捷運站較遠，但社區管理良好，又採全產品規畫，釋出量多，值得首購族考慮。

銷售中建案以「吉美一品花園」最具指標性，原址為太平洋百貨，規畫為大坪數豪宅，完工後樓高將達到一百零八公尺，可遠眺大台北地區。另外，還有新成屋「仁愛一○一」與「捷洋天湛」，兩案均鎖定換屋市場，後者離捷運站較遠，預估成交價格較低。位於中正橋頭的「蒲陽大和」則為最新預售案，主打小坪數、低公設比，目前仍為潛銷期，預估開案後買氣應不弱。