【撰文／楊淑伶 圖片／好房資料庫】

「屋超所值」是購屋者心中渴望，茫茫屋海中，哪裡才是你最終的「歸宿」？買房除了看價格，還有哪些「眉角」要留意？購屋者與房仲「過招」又有哪些心法？讓專家來替你解答。

現今房市處於買方市場，面對房價盤整階段，有購屋需求的民眾，選擇保值、抗跌地段，成為必遵法則，專家指出，最簡單的評估方式，就是去推斷「十年後，房子是否容易脫手換屋？」只要挑對地段，年年都有一○％增值空間，而懂得和房仲及銷售人員打交道、搏感情，就是能否買到3A好宅的另一個關鍵！

黃金增值屋 沿地段、交通尋寶

尋找3A級超值好屋，「地段」就是王道！全國不動產企研室主任張瀞勻分析，物以稀為貴，每個區域精華地段有限，購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域，從大環境著手，了解周邊生活型態，交通便利或有重大建設加持的區塊，更為抗跌優質地段。

張瀞勻指出，例如即將通車的機場捷運沿線、興建中的環狀線，周邊發展未來可期，隨著人口陸續移入，房市會有穩定支撐，自住購屋也能保值。此外，可往生活機能完整、商業氣息活絡的區域找房，例如公園綠地、運動中心、學區、量販賣場等設施，擁有這些條件，不僅提升了自住便利性，未來轉手也有競爭優勢。

超級比一比 看屋挑時辰

「用好腳力換好房子，是找到理想好宅的不二法門！」永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出，謹記「超級比一比」的重要原則，在同一區域內，房屋行情、條件通常差不多，利用「貨比多家不吃虧」的方式，多看、多聽、多比較，就有機會買到超值屋。

平時可把看屋當成休閒活動，累積經驗，培養挑屋眼光，提升對區域了解及市場行情判斷的程度，更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序。一般購屋者平均看八到十間房子，但如果能看到二十間後再出手，更有機會買到理想好宅。

房產專家SWAY指出，看屋時記得挑選兩個時段，首先，下午三點觀察有沒有西曬，房子的對流好不好、有無異味，在這個時間點較容易發現，如果有午後雷陣雨，會不會漏水更是一覽無遺；其次是晚上八點看你的鄰居，由於白天很難發現有沒有噪音、小孩嬉鬧等，晚上靜下來才能聆聽街上車聲、隔壁跟樓上的鄰居聲音，當成購屋參考。

買房靠人脈 四種人讓你找到搖錢屋

房屋買賣，除了自己得做足功課，有時候藉助貴人幫忙，也可事半功倍！有沒有想過投資客為何總能買到比市價便宜的房子？答案就是多和房仲、建商代銷、代書及大樓管理員交朋友，就有更多機會買到好物件。

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◎ 封面故事＞10年第一次倒貨潮，3A好宅到手！

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