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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
生活機能差─休閒住宅房價易下挫
來源:資料來源:住展雜誌
炎熱的夏季是休閒景觀住宅的強銷期,藍藍的天空加上碧藍的海洋,讓休閒景觀住宅的賣點加分,從北台灣房地產歷史資料顯示,北台灣推休閒景觀住宅的熱門推案區域,主要在基隆,台北縣的淡水、八里、三芝、金山及萬里一帶。 然而,最近建商推休閒住宅的區域似乎出現了重大的轉變,熱度更是大不如前,基隆山坡地區的大型造鎮案已不復見,李前總統的故鄉三芝,及金山、萬里一帶,近幾年也看不見休閒住宅的新案推出。淡水推出休閒住宅的區段,則集中在捷運淡水線的幾個捷運站附近,遠一點的如沙崙重劃區及淡金公路沿線,因為交通的便利性不夠,生活機能亦不夠健全,建商已很少前往推案。 《住展雜誌》企研室將近15年來北台灣的休閒住宅作了一番回顧與整理,從附表中可看出,當初各地區的超級指標個案,現在的房價個個”灰頭土臉” ,從預售到目前的中古屋,房價幾乎腰斬,甚至有些個案幾乎已快變成「空城」,不但住屋率低,當初訴求的大型休閒俱樂部,最後都因為管理不易或經營不善而停癒A八里「地中海」的休閒遊艇俱樂部及三芝「佛朗明哥」的近千坪公共設施,目前都成了養蚊子的地方。 位三芝的「夏日行宮」休閒住宅案,基地面積超過萬坪,規劃為主建坪80-100坪的透天住宅群,當初預售的單價每坪17.5萬元,現在透過仲介轉賣的價格僅剩下每坪10萬元左右,更因為進住的人員稀少,轉手出現”有行無市”的景況,套牢了一缸子的投資客。 81年,位八里關渡大橋附近的「地中海」個案,每坪平均單價達25萬元,面海高樓層有景觀的價格更站上每坪30萬元的歷史新高,並且在短短兩個月內即將212戶、總銷金額27億元的案量銷售一空,為休閒住宅市場打出了一條新的血路。 但「地中海」在完工交屋後沒幾年,不錯的俱樂部設施即因經營管理不善而陸陸續續停癒A留下現在塵封已久的俱樂部硬體沒人用,當初向外吸收入會的俱樂部會員,更因為俱樂部經營者的關門大吉而求償無門,如今房價回檔到每坪18萬元,跌幅將近三成。 82年風雲個案,位三芝的「佛朗明哥」,為總銷售金額70億元,戶數達1,800戶的造鎮案,打著挑高4米2夾層、低總價景觀套房及眾多公共休閒設施為號召,成左瑣P售近七成。如今,近千坪的俱樂部,也因為使用者稀少,對外吸收會員不易而停癒A停穠熙]施,使社區的生活機能嚴重受到影響,投資客大量拋售房子,房價跌幅達51%,剩下不到10萬元一坪的價格。同樣的情況亦發生在同地區的三芝「熱帶嶼」個案身上,48%的跌幅,讓當初的購買者及投資客嚴重套牢。 基隆中正區山頭上,82-84年之間,也推出了釵h超重量級的休閒造鎮案,82年的「東帝士山海觀」是其中的代表性個案,2,600戶、120億元的推案量,以每坪10萬元公開,其間則因東帝士集團財務出現危機,施工斷斷續續,目前誚n沒人住過的空屋不少,每坪價格只剩下6.5萬元。同個山頭還有「巴塞隆納」、「海洋世界」等大型個案相簇擁,因空屋率高,區段房價的跌幅在三至四成,房價目前僅剩每坪6-8萬元左右。 俵展企研室經理倪子仁表示,上述這些個案,房價之所以會慘跌,主要是推案的量體太大,加上大型社區俱樂部如果客源不足導致經營不善而關門,這些地點偏遠的個案週遭生活機能,往往無法滿足日常生活所需,於是人越住越少,最後幾乎變成一座一座的「死城」,房價出現腰斬也就不足為奇了。 房地產業者似乎也已警覺到休閒住宅的諸多盲點,所以今年北台灣的休閒住宅個案,推出的地點起碼交通必須便捷,生活機能亦不能太差,如淡水「海帝EXPO」、「海揚」、「清淞」、「台北雪梨」等案。市場經驗告訴我們,一個好的休閒住宅社區,如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提,空有好的建築硬體,最後都將途勞無央A成為惡夢一場。 Plurk FaceBook Twitter 收進你的MyShare個人書籤 MyShare