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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
跟著政府買屋 一定錯
來源:sway版主

過去大家喜歡跟著政府政策買屋,現在歷史告訴你,一定錯。

當初捷運聯合開發,建商打著「政府保證」的招牌,絕對不用怕建商倒閉,也不會擔心萬一捷運停駛或出狀況,沒人售後服務,吸引不少人購買,結果咧?

一個字,慘。

最近的例子是美河市,卡住不能交屋,但建商卻已經讓數百戶的民眾借屋裝潢,有意要以戰逼和、以民逼官的方式,但台北市硬是不理,管你拿到新北市政府核發的建照,我台北市就是要認真面對監察院,不交出土地來移轉。


如果你買了美河市,如果你要自住,你找建商也沒用,他現在只有放出官方回答,但何時交屋,一概不知,整個社區成為台灣首例「禁售」。如果你想投資,這禁售期間還要再加上兩年奢侈稅閉鎖期,慘。


再早一點,樺福建設的幾個捷運聯開個案,購買人以為政府也是起造人之一,會幫助住戶監督建商點交公設,但並沒有,還曾發生建商鎖電梯的悲慘事件,政府官員根本就虛應,而住戶只能咬牙和血吞,轉售更是不容易,慘。 



又,更有名的就是各種開發,比如「狼來了」系列的淡水輕軌、淡江大橋、五楊高架、捷運機場線。五楊整天在通車剪綵,剪到最近才真的通車,遑論死了多少人的超爛施工水準,跟著五楊買屋,一點也沒有太多好處。


淡水輕軌咧?各種政府機構每年輪番放話,一下子說經費下來了,一下子又說先蓋這條後蓋那條,接著又說何時最快通車,然後最近是政府說要收回外包,打算自己搞搞。


每年都有大量的投資客進場購屋,爽到建商不說,這些投資人還真活該等死,而淡海新市鎮永遠成為北台灣的房地產開發經典:空屋一堆,買的人還真不少。
 
現在建商加碼搞紅單,反正這波首次投資客真好拐,貸款都受限了,誰來接手你的投資物件?別忘了,你正在跟著政府投資呢,成功率有多少,我都不敢往下想下去了。
 
雙子星開發案也是,一堆投資客傻傻衝去投資隔壁的西門町、中華路,可除了年輕人的消費市場外,並沒有如想像中,有大量的高消費上班族市場,而年輕人買力有限,店面的價格與租金卻靠著想像力而大幅飆漲,當然這中間也有投資客結合媒體大大唬爛,套牢者眾,獲利者少。如果你當年一樣跟著政府作投資,這項永無完工的開發案,將成為你荷包的一個殺手,瞧瞧現在忠孝西路的市場,除了補習街外,其他依舊凋零,看看大亞大樓就知道,台北車站正前方的商場耶,只出現不斷換手的店家。
 

都更也是政府一手操作下的產物,政府要拼業績,就出現文林苑的問題,所以,你跟著投資都更宅?你買一堆中古公寓?賠死了吧,在張副市長想出辦法以前,多少投資客早就死在沙灘上了。

 

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