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桃園房價3年漲65.5%
來源:sway版主

中央銀行今日將召開今年第一次的理監事會議,據了解,央行對房市329檔期爆量推案及建商頻為房市329檔期造勢,特別是央行指名桃園地區的中壢(高鐵青埔)、蘆竹(南崁)及八德等區,被央行認為炒風愈來愈盛,對於是否央行會於28日理監事會再祭出對桃園地區的擴大房市管制區,成為社會與房市關切的焦點。

 

看準桃園航空城及桃園縣升格利多,包括青埔、南崁及八德等地成為購屋者購屋的新標的。根據住展雜誌統計,329檔期全台推案高達4,300億元,其中桃園地區便占1,247億元,超越新北市的1,135億元,更占北台灣推案量的42%,桃園房市是否過熱,而成為新的房市炒作區,央行高度的關切。

 

根據住展雜誌統計近3年第一季桃園地區的推案量,100年第一季的推案量為330.5億元,101年第一季的推案量為306.65億元,102年第一季的推案量為562.4億元。今年第一季的推案量明顯放大,102年第一季的推案量較101年同期成長了83%,出現『價量齊揚』的多頭走勢。

 

在房價上,桃園地區的房價,99年第一季的房價為每坪12.2萬元,100年第一季的房價為每坪14.7萬元,101年第一季的房價上揚至每坪17.6萬元,102年第一季的房價再上揚至每坪20.2萬元,等於3年漲了65.54%。

 

被央行點名的中壢、蘆竹及八德等區,中壢市的房價,99年第一季的房價為每坪13.0萬元100年第一季的房價為每坪15.3萬元,101年第一季的房價上揚至每坪18.1萬元,102年第一季的房價再上揚至每坪19.8萬元,等於3年漲了52.3%。

 

蘆竹鄉的房價,99年第一季的房價為每坪13.4萬元,100年第一季的房價為每坪15.8萬元,101年第一季的房價上揚至每坪19.4萬元,102年第一季的房價再上揚至每坪22.5萬元,等於3年漲了67.9%。

 

八德市的房價,99年第一季的房價為每坪12.5萬元,100年第一季的房價為每坪15.0萬元,101年第一季的房價上揚至每坪17.7萬元,102年第一季的房價再上揚至每坪19.5萬元,等於3年漲了56%。三個區域的漲幅以蘆竹鄉的漲幅最大,中壢市的漲幅最小,漲幅都超過五成之多。至於桃園市的房價,則從99年第一季的每坪16.9萬元,上揚至102年第一季的每坪28萬元,漲幅為65.6%。

 

對照央行要打桃園房市的消息,交通部宣佈面積達470公頃的桃園機場海軍基地,今年6月將搬遷,機場南側航高限制解禁。包括到高鐵站區共七、八百公頃土地,周邊開發大利多,大園地區有可能成為下一個青埔新興商業區,交通部並強調此舉將使桃園航空城計畫大步向前走。

 

住展雜誌企研室表示,對於中央各部會與桃園地方政府全力作多桃園航空城,建商於是跟著政府的政策與腳步前進桃園地區買地與開發,如今卻出現央行要將桃園地區列入房市管制區,將對建商與民眾的土建融及房貸做出管控,中央各部會『各唱各的調、各吹各的號』,真是讓建商與民眾看得『霧煞煞』!

 

奢侈稅即將滿2年,被央行欽點為『重災區』的新北市林口、三峽及淡水等地區,是首次購屋者購屋的重點區域之一,然卻被央行認為供過於求、有炒作之嫌,而將房貸限縮至六成,奢侈稅此舉根本沒有打到投機客,卻對首購族造成嚴重的衝擊,首購族因限縮了銀貸的2成貸款,最後變成更買不起這些地區的房子而痛苦莫名。

 

住展雜誌企研室表示,台北居大不易,使台北市人口逐漸外移,這些大台北區新移民,移居的地方自然包括了利多不斷的桃園地區。首購族為本的桃園地區房市,如受央行對桃園房市再出手重擊,對這些因買不起大台北高房價,而必需出走桃園地區買屋的消費者而言,真是情何以堪!英明的政府能不小心再小心出手嗎?


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