2013房市到底該買該賣？全球經濟的變動、兩岸經貿關係，又會對台灣房地產造成什麼樣的影響？《好房誌》為你專訪10位專家暢談2013年整體房市，想買房、賣房、投資……不妨跟著專家的腳步走！ 

淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰：房市V型走勢，觸底立即反彈

不少人都認為2013年房價下跌、房市崩，我個人則認為即便台北市房價跌，跌幅也不會超過15％，且不同於「U字型」走勢，全台房市將可能出現「V字型」走勢，也就是只要一觸底就會立刻反彈，短時間很難看到房價真的下修。

 

莊孟翰教授認為，市場雖上利空消息不斷，但台商、港資熱錢湧入，商用不動產炒作也帶動房市行情。 

政治大學地政系教授 張金鶚：房市修正期才剛開始,房市不景氣現在才正要開始，未來也是業者、政府與民眾考驗的開始。其實觀察2012年可以發現，有些地區房價已經出現1成至1.5成的跌幅，尤其推案量大的捷運宅，也已經出現滯銷、投資客下殺出售的情形，豪宅跌幅更深，不少炒作過頭的地區通通被打回原形。我預測，2013年房價應該還有1成以上的跌幅。

 

張金鶚表示，2013年房價不會即刻下跌，但被炒過頭的重劃區，恐有房價漸漸下滑的隱憂。 

天時地利不動產總經理 張欣民：房市兩極化發展，低價自住宅當道

實價登錄上路後，整體房市有很大的轉變，不僅低價區的房價比想像的還要低，高價區也不如想像中來得高。現在的消費者很聰明，只要勤做功課、搜尋房價，就更有議價能力，這也是我所說的，未來房價會出現持穩、向下的兩樣情。

張欣民提到新莊區房屋供給量大，房價必會受到下修的壓力，且2013年將以自住客為主要購屋族群。

 

《黑心建商的告白》等系列書籍作家 SWAY：房價至少跌1成，平價區才是王道

2013年的房市一定比2012年還要「爛」！政府在2012年推出板橋浮州合宜住宅，每坪19.5萬元，比市場行情便宜許多，光是這項政策，我就料定2013年之後的房價，不可能再飆高了，市場絕對會走向平價、合宜、貼近民心的房價。

 

SWAY認為，新北市新店、三峽等區域可能會出現投資客拋售潮。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 李同榮：豪宅上看每坪300萬，房仲危機解除

大聲行銷總監 田大權：房地產 任何時機都是買點

富比士網路科技執行長 陳高超：軌道經濟帶動房市，看好桃園青埔

易經命理風水師 蔡上機：蛇年投機意味濃，農曆4月進場撿便宜

高力國際董事總經理 劉學龍：商用不動產觸底反彈，有望吸引外部資金

全國不動產代銷公會全聯會理事長 曹瑞濱：資金外溢，湧入桃園、台中、高雄

 

【撰文／黃瑩達；攝影／羅挺倬】【更多專家觀點及精采內容，請見《好房誌HouseFun》】

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