無論您是房東或是房客，您知道有個「新北市租屋資訊網」可功刊登即查詢房屋承租及出租嗎？這恐怕就是該網站推出20天來乏人問津的主因，宣傳不足，很多房東及房客根本不知道有這個網站，要說用20天的時間，就來評論一個網站的成敗，實在也是不近人情。

這個網站由新北市政府所架設，目的是希望藉由政府資源，協助弱勢族群租屋，用意良好，但是看來顧慮並不周全。其實對房東來說，弱勢族群應該部是理想中的房客，多數房東都希望承租者收入穩定、愛惜房屋，因此願意租給弱勢族群的房東可能有限。

房東這樣想也是無可厚非，房東應該要有愛心，但是畢竟不是公益單位，要說他們不願意出租給弱勢團體或是老人，也是扣上大帽子，因為房東都想獲取正常的投資報酬率，因此弱勢族群的租屋問題，其實政府應該承擔下來，這算是社會福利的一環。

據說該網站推出20天以來，僅3條出租資訊，其中2間房屋還沒有聯絡方式。新北市政府雖對房東標榜「免刊登費、增加曝光機會」，但房東擔心被查稅，反應冷淡，讓市府想幫助弱勢族群租屋的美意大打折扣。

崔媽媽基金會表示，房東擔心在政府平台上刊登，以後會有問題，包括房東的租金收入要課稅，地價稅稅率會由千分之2的優惠稅率，變成千分之10的營業稅率；至於房屋稅，若出租當住宅，房屋稅仍維持1.2％稅率不變。所以崔媽媽基金會為減低房東疑慮，網站上只刊登房東姓氏、部分地址與聯絡方式；崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，以「資源連結」的方式幫弱勢族群找願意出租房屋的房東、或連結可提供幫助的社福單位等，這是一個消極卻可行的建議。

住展企研室認為，租屋是一個複雜的問題，房東與房客之間的位階長期失衡，例如部分房東會規定一度電4元，比台電的2.6元貴了許多，甚至用漲電費的方式變相漲價等。而房客對於租屋的觀念也是需要再加強，立於梁善管理者的角度使用房屋，雙方才能維持和諧的好關係。

至於全台156萬戶空屋，打算建置官方版的租屋服務網，預計9月提出的方案，據說最快年底上路。內政部營建署署長葉世文透露，為誘使空屋屋主出租，擬努力讓房東免稅或減稅。這是一個可以試行的政策，但對房東來說，實際上真正的問題，還是在於”如何找到好房客”吧!

 

 

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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