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新北市租屋網上路 出租曝光添管道
來源:住展房屋網
無論您是房東或是房客,您知道有個「新北市租屋資訊網」可功刊登即查詢房屋承租及出租嗎?這恐怕就是該網站推出20天來乏人問津的主因,宣傳不足,很多房東及房客根本不知道有這個網站,要說用20天的時間,就來評論一個網站的成敗,實在也是不近人情。


這個網站由新北市政府所架設,目的是希望藉由政府資源,協助弱勢族群租屋,用意良好,但是看來顧慮並不周全。其實對房東來說,弱勢族群應該部是理想中的房客,多數房東都希望承租者收入穩定、愛惜房屋,因此願意租給弱勢族群的房東可能有限。



房東這樣想也是無可厚非,房東應該要有愛心,但是畢竟不是公益單位,要說他們不願意出租給弱勢團體或是老人,也是扣上大帽子,因為房東都想獲取正常的投資報酬率,因此弱勢族群的租屋問題,其實政府應該承擔下來,這算是社會福利的一環。



據說該網站推出20天以來,僅3條出租資訊,其中2間房屋還沒有聯絡方式。新北市政府雖對房東標榜「免刊登費、增加曝光機會」,但房東擔心被查稅,反應冷淡,讓市府想幫助弱勢族群租屋的美意大打折扣。



崔媽媽基金會表示,房東擔心在政府平台上刊登,以後會有問題,包括房東的租金收入要課稅,地價稅稅率會由千分之2的優惠稅率,變成千分之10的營業稅率;至於房屋稅,若出租當住宅,房屋稅仍維持1.2%稅率不變。所以崔媽媽基金會為減低房東疑慮,網站上只刊登房東姓氏、部分地址與聯絡方式;崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出,以「資源連結」的方式幫弱勢族群找願意出租房屋的房東、或連結可提供幫助的社福單位等,這是一個消極卻可行的建議。



住展企研室認為,租屋是一個複雜的問題,房東與房客之間的位階長期失衡,例如部分房東會規定一度電4元,比台電的2.6元貴了許多,甚至用漲電費的方式變相漲價等。而房客對於租屋的觀念也是需要再加強,立於梁善管理者的角度使用房屋,雙方才能維持和諧的好關係。



至於全台156萬戶空屋,打算建置官方版的租屋服務網,預計9月提出的方案,據說最快年底上路。內政部營建署署長葉世文透露,為誘使空屋屋主出租,擬努力讓房東免稅或減稅。這是一個可以試行的政策,但對房東來說,實際上真正的問題,還是在於”如何找到好房客”吧!


 


 



新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw










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