年底，是該做個總結，這樣新的一年才好知道，你該如何買房，還有該如何因應。 我選了五則新聞，作為今年度的五大新聞與驚奇，並且這五則都攸關2012年房市走向，而總統大選一過、農曆年一過，市場的真相就會一一現形。 第一則：房市實價課稅 雖然兩黨候選人都不約而同的說，當選以後要朝這個方向，但是真的要實行大概遙不可及，唯一可馬上利用的，就是房價登記制度及公告，以後不用等房仲的自行篩選作出來的價格參考，誰買了多少錢就有多少公告內容。雖然這價格還是可能用作的作出來，不過，從現金的流向也可回查是否低報或高報，參考價值還是有的。 我依然期待實價課稅的那一天到來。 第二則：勇哥被抓，房市起三大寒蟬效應 這則是商業周刊寫的，一個勇哥被抓，將引發投資客大量轉行，讓這三年超大多頭的亂象得以解除，簡單來說，沒人願意再當投資客了，這樣，建商會少賓雃h「投資房」，房仲也不會滿街都是，市場有機會回到供需的正常機制。 你還想再2012年投資？省省吧。 第三則：買一品苑4個月脫手 繳4千萬奢侈稅 有人依舊看好未來房市，大買豪宅，還發狂語說哪些豪宅只要有貨他就收，不管價格！但現況是有人不看好後市，甘願繳高額奢侈稅也要逃離這個市場，先落袋為安。 我的判斷是，這是個逃命的訊號，雖僅只有個案，但這個個案將代表：某一大戶的這一串肉粽串，已經丟包逃命去了，2012年還有啥好指望？別再相信房價永遠不會跌的神話了，那個比「剪獅子的鬃毛」還要無稽。 第四則：預售屋契約新制　67%不合格 預售屋新製的主要內容，就是信託與雨遮限制，雖然兩年內超大一圈雨遮屋會漸漸釋出，2011年的建照量還是很高，就是建商要抓住一圈雨遮的最後機會，但這種不公不義的房屋，將會減少釵h。 扯的是，買這類「一圈雨遮屋」多半是菜籃族投資客，而完全不知道那個雨遮是沒用不能賣錢的，等到交屋時才知道，原來虛坪除了華而不實的公共設施外，還有那房屋外圍一圈雨遮，扣掉公設比與雨遮之後的房屋內淨面積，有多小，轉售困難不說，出租也只能降價。 第五則：宏盛賣內湖土地 雖然這只是則小消息，但以宏盛建設過去的行事風格來說，賣地已經是不尋常了，他庫存淡水土地超過七萬坪以上，台北市中心的精華地也是台灣前幾大地主，內湖地段不差，他還是要賣了，就代表著：我不玩廠辦、類工業住宅。 類工業住宅，就是登記一般事務所的違法住宅，不少建商玩這類把戲來欺瞞消費者，糾紛頻傳，當業務告訴你：「買這個沒關係啦，沒人會來查嘛。」就是個黑心的表現，先不講那一層很多戶的居住複雜，光是轉售的貸款就比住宅難。過去會買這類型房屋者，預售以投資客為多，然後等到成屋之後再套給一般自住客，但現在自住客越來越精明，一樣的錢買在擠擠亂亂的「廠辦」，還不如直接買住宅，免的哪一天被整頓就一切划不來。 另外，內湖已經屬於天價地方，宏盛這次可以高價出脫，其實代表著：內湖的房價要反轉降價了，這將引發南港、新莊、林口等投資客超級多的重畫區房價連鎖效應，宏盛當年反著市場推出豪宅村「帝寶」，現在反著重畫區利多走向賣地，所以，你還要買重畫區搶利多？宏盛已經告訴你，沒那空間了。 附錄：五則新聞提要 房市實價課稅說 營建股暴跌 自由時報 – 2011年12月20日 上午4:36 〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕總統辯論第二場上週六舉行，三位總統候選人都提到房屋實價課稅的問題，原本立院通過住宅五法的利空已經逐漸淡化的營建股，昨天再度重創，跌幅高達6.2%，收在206.5，營建指數創下兩年半來新低，距離205.8點的營建指數10年線，僅剩不到1點的空間。總統候選人針對住宅正義提出的講法中，蔡英文表示會在當選後一年內實施實價課稅，時間表最為明確；馬英九則說現在已經跨出實價登錄的第一步，未來也可能向實價課稅靠攏；宋楚瑜則說有配套措施，就會實施實價課稅。顯示明年不論誰當選，房市仍有可能繼續受政策壓抑。 「勇哥」被抓　房市起三大寒蟬效應 作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2011年12月19日 下午1:20 兵分二十七路！ 12月7日上午七點半，檢調以偵辦重大經濟案件的大陣仗，搜查列名房市炒手「三黃一劉」，綽號「勇哥」的北市中古屋投資大戶黃勇義住處、公司，以及旗下的炒房家族人頭戶，驚動地產投資圈。《黑心投資客炒房告白》作者鄭詩韋指出，黃勇義鎖定北市中正、大安精華區的老舊公寓，進行全面掃貨之後，其炒房手段主要有兩個模式，如果是短期脫手的物件，會先進行天花板、新鋪地板以及牆壁粉刷，所謂「天地壁」整建施工重新包裝，隨即透過房仲出貨；另一個途徑，就是使用人頭買下舊公寓不同樓層，整批和建商談都更合作，持有物件的時間較長，但獲利比短期進出更為可觀。 效應一：投資買氣退 投資客占比，降至一成五 效應二：養房風再起 投資客靜制動，轉售為租 效應三：房價將下修 北市有一成以上議價空間 買一品苑4個月脫手 繳4千萬奢侈稅 東森新聞 – 2011年11月23日 上午9:39 奢侈稅上路，總共替國庫進帳13.7億的稅金！其中北市國稅局公布，一宗商辦物件，持有不到一年，被課1億稅金，創下奢侈稅最高紀錄。另外，也有台中民眾，買下台北市知名豪宅"一品苑"，四個月就脫手，也被課了4650萬，創下中區奢侈稅新高！ 預售屋契約新制　67%不合格 中央社 – 2011年8月4日 上午5:32 （中央社記者蔡和穎台北3日電）預售屋定型化契約新制上路，履約保證機制及屋簷雨遮登記不計價須明列契約中。內政部今天公布全國首波抽查結果，不合格率達67%。內政部長江宜樺表示，對此不甚滿意。今年5月1日起，「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」納入預售屋買賣定型化契約，建商提供的定型化契約均應載明履約保證及屋簷雨遮不計價的條款。 宏盛賣內湖土地 賺8.5億 作者： 林上祚╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年8月3日 上午2:59 中國時報【林上祚╱台北報導】原本今年準備在內湖民權東路、成斥穭f石潭段土地，推出30億元廠辦建案的宏盛建設，昨日宣布將建地以每坪410萬元價格，出售給國賓大地（潤隆建設），獲利8.5億元，內湖五期廠辦土地，一坪能賣到410萬元，價格頗高，潤隆準備在當地推出住宅建案。
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