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| 《 與房仲過招3 》 |
| 來源：sway版主 |
與房仲過招的SOP-3
當個高傲的客戶
買一間房屋，也不一定要這麼累得先從跟房仲交朋友開始，你想想，郭台銘買屋，他會跟房仲交朋友嘛？我想不會的，誰有那麼多美國時間？
保持一段距離，並且不讓房仲講太多，這也是一種招數，但你必須夠高段，了解夠多，比如，你是在地人，你清楚你的需求，房仲報給你房屋要看，你就只要講簡單幾句話就好，比如「我覺得這間還可以，價格呢？」「我不喜歡，你再幫我找過，就這樣。」冷冷的，權威的，這樣房仲也不用跟你廢話太多，因為你根本就不聽。
不聽不回答，就比較不會中計，宛如律師般，一字千金，這是高傲的好處，壞處就是，你要自己看的很清楚，包括密密麻麻的合約書。
別忘記，有時候房仲會告訴你：「這間房屋有4%的投資報酬率，而且房客很穩，要不是屋主欠錢，否則不會用這個價格來賣，三天就一定賣掉，你一定要搶下來。」如果你貪那個「假欠錢」、「假降價」，就不符合高傲的原則，就容易上當。要高傲，就要這樣回答：「租約拿來給我看看！」、「我沒看到房屋就不買！」、「這價格根本就只是行情，沒有比較低，你拿點誠意再說！」
別忘了，投資大咖低價買屋的哲學就是：「我給你十分鐘，你去找屋主用這個價格談，談不到我就走，一毛都不會再加！」
從黑心投資客身上，你應該可以學到很多狠招。
不懂也是一種招數
如果，以上招數你都學不來，那麼，就一路不懂到底，也是一種好方法，但記得，不懂就一路問，不要覺得丟臉，反正不懂嘛，這一點也不丟臉。但是，重點是，你所有的問題，都一定要記下來房仲給你答案，然後，去問別人是不是真的這樣，重複核對一下，有沒有人騙了你。
這包括：「這個水龍頭邊邊怎麼看起來髒髒的，擦都擦不掉？」這樣的小問題，也釧苭羃﹛G「那個只要多刷幾次就刷掉了。」其實，可能是霉根深入底層，要整個挖掉，但你要去查去問。
不懂，就一路問一路記錄，並且拍下來。
重點就是，問與找答案，房仲並不是萬能的天神，你記得問也要記得找第三人多問一遍。
從看屋的所有細節，一路問到合約書那密密麻麻的內容，一個字一個字都要問清楚，並且，確定自己真的了解，才算數。
如果房仲要騙你，就要一路圓謊來騙，如果你一路都有記錄，這個謊言很容易被你檢視出來而識破，而識破後，就要直接去問房仲，你為何騙我，接著，找別家房仲買屋去。
這種方法很累，你必須勤勞。
比如，鞋櫃可不可以放在門外，你要去找社區管理人員問清楚；房屋有沒有違建的問題，你要去調測量成果圖來比對現場；房屋是不是凶宅，你要問旁邊的鄰居；這個行情貴不貴，你更要問其他房仲、其他買過的人、其他專家來確定，而貸款的利率有沒有划算，你可能就要一家家的銀行，交叉比對各銀行的利率與費用。
合約書很厚，你就一個字一個字的研究，並且比對內政部版本，有沒有不利於消費者又可以讓你接受的觀點。別以為一定要找律師，很多素人都自己寫訴訟狀、上法庭辯論，勤勞可以補拙的。
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保持一段距離，並且不讓房仲講太多，這也是一種招數，但你必須夠高段，了解夠多，比如，你是在地人，你清楚你的需求，房仲報給你房屋要看，你就只要講簡單幾句話就好，比如「我覺得這間還可以，價格呢？」「我不喜歡，你再幫我找過，就這樣。」冷冷的，權威的，這樣房仲也不用跟你廢話太多，因為你根本就不聽。
不聽不回答，就比較不會中計，宛如律師般，一字千金，這是高傲的好處，壞處就是，你要自己看的很清楚，包括密密麻麻的合約書。
別忘記，有時候房仲會告訴你：「這間房屋有4%的投資報酬率，而且房客很穩，要不是屋主欠錢，否則不會用這個價格來賣，三天就一定賣掉，你一定要搶下來。」如果你貪那個「假欠錢」、「假降價」，就不符合高傲的原則，就容易上當。要高傲，就要這樣回答：「租約拿來給我看看！」、「我沒看到房屋就不買！」、「這價格根本就只是行情，沒有比較低，你拿點誠意再說！」
別忘了，投資大咖低價買屋的哲學就是：「我給你十分鐘，你去找屋主用這個價格談，談不到我就走，一毛都不會再加！」
從黑心投資客身上，你應該可以學到很多狠招。
不懂也是一種招數
如果，以上招數你都學不來，那麼，就一路不懂到底，也是一種好方法，但記得，不懂就一路問，不要覺得丟臉，反正不懂嘛，這一點也不丟臉。但是，重點是，你所有的問題，都一定要記下來房仲給你答案，然後，去問別人是不是真的這樣，重複核對一下，有沒有人騙了你。
這包括：「這個水龍頭邊邊怎麼看起來髒髒的，擦都擦不掉？」這樣的小問題，也釧苭羃﹛G「那個只要多刷幾次就刷掉了。」其實，可能是霉根深入底層，要整個挖掉，但你要去查去問。
不懂，就一路問一路記錄，並且拍下來。
重點就是，問與找答案，房仲並不是萬能的天神，你記得問也要記得找第三人多問一遍。
從看屋的所有細節，一路問到合約書那密密麻麻的內容，一個字一個字都要問清楚，並且，確定自己真的了解，才算數。
如果房仲要騙你，就要一路圓謊來騙，如果你一路都有記錄，這個謊言很容易被你檢視出來而識破，而識破後，就要直接去問房仲，你為何騙我，接著，找別家房仲買屋去。
這種方法很累，你必須勤勞。
比如，鞋櫃可不可以放在門外，你要去找社區管理人員問清楚；房屋有沒有違建的問題，你要去調測量成果圖來比對現場；房屋是不是凶宅，你要問旁邊的鄰居；這個行情貴不貴，你更要問其他房仲、其他買過的人、其他專家來確定，而貸款的利率有沒有划算，你可能就要一家家的銀行，交叉比對各銀行的利率與費用。
合約書很厚，你就一個字一個字的研究，並且比對內政部版本，有沒有不利於消費者又可以讓你接受的觀點。別以為一定要找律師，很多素人都自己寫訴訟狀、上法庭辯論，勤勞可以補拙的。
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