【黑心投資客炒房告白】寫了，看房子的時間，最好是下午三點跟晚上八點

。問題是，你下午三點有空嘛？晚上八點不用吃飯約會？沒看書沒買書的客人還是一大堆，我怕你阿？ 萬一，你非要指定這個時間，我就會說：「屋主沒空，要傍晚五點才可以，我不吃飯也要陪你看。要不然，星期六早上十點好嘛？」 是的，對我來說，星期五、六、日的早上十點，以及平常日的傍晚六點，就是我帶看房屋的時間，也是你最好上當的時間。

 通常，星期五的早上，是我們房仲各個經紀人看屋的時候，也就是，當房仲接到委託銷售的案件之後，會統一在每周五早上，由接到案件的經紀人，帶著其他分店的經紀人一起看屋，先看過一遍就可以知道，這房屋有啥優缺點，然後，再開會，討論該怎樣賣掉。 星期五的早上，是個很好的帶看屋時間，因為，每個房子都充滿一大堆經紀人，如果沒有客人大家會一邊看一邊批評，如果，有人同時帶著客戶，就會靜靜的看，並且配合：「這間好，可以介紹給王媽媽看，她一定會秒殺。」、「這採光真好，我看下午就可以帶一組來簽約。」甚至，屋況差的也會這樣：「這屋況真原始，屋主價格真平實，沒有開高價，好難得。」 如果，你在這個時候看屋，聽到這些話，跟看到這些人，大概就可以起了「百貨公司周年慶」的緊張感，隨便看看，就會想要下訂，想要認真看看，大概也沒有那安靜的環境，我就愛這個時候，帶著菜鳥買方來看屋，通常都會成交。 

 而且，看屋的人那麼多，你怎會認真的記住這房子到底長怎樣？眼花撩亂的。 周六、周日，客人比較有空，我們就集體安排看屋，只要是經紀人，周六、日就會找客人出現，不管是當作配孺峎O正嚏A反正，就是讓客人跟經紀人，塞滿這間房屋就好，通常，一個房子大概我會配個半小時，也就是，我只讓你看半小時，就會把客人帶走去塞滿另一間房屋。

如果你還想多看，我就會跟在你身邊，一直不拉不拉的解釋這個那個，讓你「感覺上」都看到了，卻同樣，眼花撩亂不知所看。 所以，有找過房仲的人都知道，這三天的早上，看房子的人好多哦，經濟起飛哦，大家都搶著買哦。

不然，那麼多成交，你以為都是客戶滿意房子？才不是，都馬是我們這樣推銷的。一堆人簽約了之後才再後悔，不管是買貴了或是買爛了，跑來找我問可不可以退，我會說：「要不，我幫你賣。」或是：「我幫你找個認識的設計師，改一改裝潢就很好用了。」 看，我又可以賺兩頭。 那為何是早上十點呢？ 西曬房根本就不熱，朝北的冬冷房也不冷，有日出的東曬房還沒熱，而朝南房更是陽光普照，早上就是最好帶你看房子的時刻，多美好！你啥也看不出缺點，只有優點會被美麗的陽光所放大。 如果是一線天的公寓或大樓，我會稍稍拖到十一點後再帶你去看，因為陽光快要出現了，你也不會發現這是一線天，同樣的，陽光灑滿室內，採光充足啦。 還有還有，早上十點的時候，不管是會塞車的淡水或林口，車流量都已經比較少，而高速公路也比較好走，市區馬路更是順暢，這時候，你會想起來要比對上、下班時刻的塞車？學校旁邊上、下課的吵雜？沒有！如果附近有傳統市場，那更好了，你看完房屋可能會去逛一下，買買新鮮蔬果，這種感覺，簡直全部都為這房屋加了很多分數。 那傍晚五點呢？ 西曬房已經不熱了，夕陽灑滿天，多美麗！朝北的冬冷房反正都是冷，但五點應該還留有些餘溫，朝東的過了早上就都不熱，而朝南房任何時間都好看。

 重點是，五點剛好你快要餓了，等我帶你走來走去，你一定馬上餓，要知道，人在餓的時候，買東西都比較會失去理智，不信你去問百貨公司。另外，中醫的理論，人在下午的五至七點，頭腦是最昏的時候，適合吃點東西，但我硬要帶你這時候看屋，不就是要趁著你昏頭肚餓的時候，讓你草草看完房，再狠狠噱你一頓？ 交通也是，約你五點看屋，就剛好要避開交通流量，等你看完房屋大概也六點多，想回家吃飯的早就回到家，再塞的交通都會比較舒暢些。

旁邊有黃昏市場的，你剛好可以採買一些東西回家吃，同樣加分啦。 如果有政黨取向的，五點啥激烈的電視節目都還沒開播，你也不會知道鄰居在做啥。 所以，傍晚五點就是我們集中帶看的時間，這時候，要怎樣宰殺客人，就是各憑本事的最好時段，你不覺得，傍晚五點的時候，我最帥嘛？ 還有，傍晚五點看完屋，就是六點多，這時候鄰居紛紛回家，你只會感覺到這裡有人氣，而不會管這房屋是不是投資客的，或是根本就沒人住的投客社區。 假日的早上也是，投客社區充滿著看屋人潮，有時候，社區有人走動，就會讓你覺得，這個社區真美好，有人氣。 想跟我鬥？門都沒有。