房東把透天厝隔成12間套房，出租給學生，簽約時房東說：「租金包含水費，電費每個月收一次(每個房間都有獨立電表)，電費1度4.5元。」剛開始覺得無所謂，但是同學告訴我：「台電的電費計算頂多1度3元（還是以夏季用電）來算喔。所以，房東多收了！」 跟房東反應之後，房東很不高興，說我這個小孩子「愛計較」，還：「你去問問看附近的收費行情，不要不懂裝懂。如果不想住了，就早點搬走，不要找麻煩！」 其實，我只是想知道房東是不是超收電費了，房東這麼生氣，是不是剛好坐實我的想法？！我可以檢舉房東超收電費，並要求房東還給我們多收的部分嗎？ 【評評理】 所謂的電費可分為非營業用及營業用兩種： 詳細用電費用表請參照台電網頁：http://www.taipower.com.tw/TaipowerWeb/upload/files/11/main_3_6_3.pdf 雖然各個房間有獨立電表，但是每一用戶有一個總電表，度數是各個房間及公共用電(例如：水塔的抽水馬達、樓梯間、走道..等等公共空間用電)的加總。公共電費，是所有房客都會使用到的，所以由房客們來負擔是合理的。 所以說，假設每一個房間每月平均用電度數為100度，12個房間加起來就有100×12=1200度，另外，公共用電為500度，所以總電表的度數為1700度。則其計算方式(以夏季來算)，須分為下列幾個階段： 1).110度以下部分110度×2.1元=231元 2).111-330度的部分(330－110)度×2.73元=220度×2.73元=600.6元 3).331-500度的部分(500－330)度×3.364元=170度×3.364元=571.88元 4).501度以上的部分1700度－500度=1,200度 1200度×3.74元=4,488元 5).所以,計算的方式應該是： 110度以下的部分+111至300度的部分+301至500度的部分+501度以上的部分 =231+600.6+571.2+4158=5,891.48元(四捨五入) 每個房間要負擔的是 5,891.48÷12≒491元(四捨五入) 房東收取電費1度4.5元,會不會太貴了? 每一個房間的獨立電表雖為用電100度，但是台電是以1戶的用電總量來算，所以同學們要支付的費用，不僅是自己房間的使用度數，還要分攤公共用電在這種情形下，房東為了計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算。基於上述故事的計算說明，1度4.5元算是合理的價錢。 【租屋小叮嚀】 1.房客依據使用度數的不同，可以自行套用上述計算公式，就可以得知房東所提出的費率是否合理。如果房客在計算之後覺得不公平，也可以在續約時就此點再來討論，再來決定是否要續約。 2.如果居住環境蠻好的，房東或室友也還單純好相處，在利弊得失衡量下，實在沒必要讓房東覺得房客太「斤斤計較」，以免有損租賃關係。 3.在契約期間，建議房客盡量與房東維持良好的互動，畢竟房客可能還是有機會要麻煩到房東(或請房東協助之處)，保持良好的租賃關係，有益於租屋之生活。 Plurk FaceBook Twitter MyShare