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| 《 「我遭小偷了！」 》 |
| 來源：崔媽媽基金會 |
房東將整棟房子隔成多間套房出租，1個月前樓下的大門壞了，通知房東修繕，房東的態度不積極，還回答房客說：「每1層樓，都還有各自的出入鐵門，請房客不要擔心！」。
兩天前，我的房內遭竊，損失的物品有照相手機及筆記型電腦(買入的市價共約8萬元)，該層的出入大門沒有被破壞，我的房門也沒有被破壞，東西就這樣子不見了。我已於當天報警，警察也來採集過指紋，我認為房東是有責任的，因為房東不修繕樓下大門，導致竊賊從容進出，我可以向房東求償損失嗎？
房客物品遭竊，房東是否有責任？
房客認為因房東未修繕租屋樓下大門，導致竊賊從容進出並竊取其財物，詢問可否向房東求償損失？房東就房客遭竊之財物損失，應否依民法第184條負擔損害賠償責任？說明如下：
最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有:（1）損害之發生（財物損失）（2）有責任原因（房東有故意或過失，不法侵害房客權利）之事實（3）二者之間，有相當因果關係等成立要件（最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照）。
並且，民事訴訟，如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責。若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實；則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有不足，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號民事判例）。
簡言之，房客（原告）如欲就其損害，主張房東（被告）應負責任者，房客應就法律要件及被害事實，盡舉證責任；如果房客未能舉證清楚，即應受敗訴之判決。
因此，本故事的判斷重點，包括：
（1）房東有無故意或過失，不法侵害房客權利。
（2）房東的過失與房客的損害有無「相當因果關係」。
【租屋小叮嚀】
1.建議房客如遇及樓下（1樓）大門損壞之情形，盡量誠懇而耐心的跟房東溝通，請盡速修繕。
2.如像本故事之房東，房客也考量約滿後不再續租者，可依民法第423條、第430條之規定，定相當期限，催告房東修繕（最好以存證信函方式），如房東如於其期限內不為修繕者，房客得考慮：
（1）終止契約
（2）或自行修繕，而請求房東償還其費用或於租金中扣除之，以維居家之安心。
3.當層樓房之大門（如房客所居住之2樓或3樓），也可跟室友商量，一起集資更換較好的鎖，保障安全。此外，每次離開房間時，也要記得將門窗關好，減少被侵入的機會，才是保護自己財物及人身安全的最佳方法。
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