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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
「我遭小偷了!」
來源:崔媽媽基金會
房東將整棟房子隔成多間套房出租,1個月前樓下的大門壞了,通知房東修繕,房東的態度不積極,還回答房客說:「每1層樓,都還有各自的出入鐵門,請房客不要擔心!」。 兩天前,我的房內遭竊,損失的物品有照相手機及筆記型電腦(買入的市價共約8萬元),該層的出入大門沒有被破壞,我的房門也沒有被破壞,東西就這樣子不見了。我已於當天報警,警察也來採集過指紋,我認為房東是有責任的,因為房東不修繕樓下大門,導致竊賊從容進出,我可以向房東求償損失嗎? 房客物品遭竊,房東是否有責任? 房客認為因房東未修繕租屋樓下大門,導致竊賊從容進出並竊取其財物,詢問可否向房東求償損失?房東就房客遭竊之財物損失,應否依民法第184條負擔損害賠償責任?說明如下: 最高法院認為:民法第184條「侵權行為」,須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人,應舉證確有:(1)損害之發生(財物損失)(2)有責任原因(房東有故意或過失,不法侵害房客權利)之事實(3)二者之間,有相當因果關係等成立要件(最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照)。 並且,民事訴訟,如係由原告主張權利者,應先由原告負舉證之責。若原告先不能舉證,以證實自己主張之事實為真實;則被告就其抗辯事實即令不能舉證,或其所舉證據尚有不足,亦應駁回原告之請求(最高法院17年上字第917號民事判例)。 簡言之,房客(原告)如欲就其損害,主張房東(被告)應負責任者,房客應就法律要件及被害事實,盡舉證責任;如果房客未能舉證清楚,即應受敗訴之判決。 因此,本故事的判斷重點,包括: (1)房東有無故意或過失,不法侵害房客權利。 (2)房東的過失與房客的損害有無「相當因果關係」。 【租屋小叮嚀】 1.建議房客如遇及樓下(1樓)大門損壞之情形,盡量誠懇而耐心的跟房東溝通,請盡速修繕。 2.如像本故事之房東,房客也考量約滿後不再續租者,可依民法第423條、第430條之規定,定相當期限,催告房東修繕(最好以存證信函方式),如房東如於其期限內不為修繕者,房客得考慮: (1)終止契約 (2)或自行修繕,而請求房東償還其費用或於租金中扣除之,以維居家之安心。 3.當層樓房之大門(如房客所居住之2樓或3樓),也可跟室友商量,一起集資更換較好的鎖,保障安全。此外,每次離開房間時,也要記得將門窗關好,減少被侵入的機會,才是保護自己財物及人身安全的最佳方法。 Plurk FaceBook Twitter 收進你的MyShare個人書籤 MyShare