這種預測，只能預測，而不見得可以適用全部產品，但對五年內的成屋特有效果。 網路成形大約就這十年，不管你上哪個網站，只要在入口網站上輸入案名，就有可能找出這個社區過去預售的價格、討論，這是智邦不動產最大的優勢，存了不少過去的資料，供你參考。 當然，房價可能會漲，也可能真的是漲，所以，當你查出來過去成交的價格之後，接著，判斷，這個屋主是要賺一手還是只是想脫手。如果他交屋一年內就脫手，不是見房價好就收，就是房屋不好住，這兩點你可以留意。 如果是見好就收，想也知道，你該讓他賺一點，否則他不會賣，至於加多少，當你在明確的告訴他，過去他可能買多少，可能的加價幅度，至少一成以上，最多就要看屋主他想賺多少。 如果房屋不好住，不見得對你也不好住，有時候只是方位問題，或是當年一時衝動買了距離遙遠的房屋，當然，也有可能是有瑕疵的房屋，住了才發現。 無論何種不好住的理由，除了超自然的風水問題，比如屋主非要住朝東屋、大門朝西、臥室在南邊、廁所要在北邊之類的以外，都可以用錢來計算，比如，有漏水就要扣掉抓漏費用，有噪音就要扣掉重做隔音天花板的費用，諸如此類。 當然，你末狶@的越好，就會越清楚知道，這個社區值多少。 這段出自<黑心投資客炒房告白>的中古屋殺價篇 如果 你最近很想 很想買房屋 實在是忍不住了 這一段你要再多看一遍 對你會有很大幫助 當你在判斷價格是否合理時 上網查一下 就知道 這些房屋天價個啥鬼 比如 明明預售的時候建商才賣35萬元一坪的新巨蛋 現在建商成屋要賣一坪60萬元 那麼 你在房仲店頭找到的房屋 你要出價多少?自然是以每坪35萬元 再一點一點的加上去 而不是 從一坪60萬元往下殺價 況且 奢侈稅要來了 當初預售買屋的這些投資人 此時不放價格 此時不倒貨 就要等兩年才能避掉奢侈稅 那你該用多少錢來出價? 當然是 過去的預售價格了 記得 加價時 5萬10萬的加哦~ Plurk FaceBook Twitter MyShare