小娟初次在外租屋，想租一個單純只住女性的環境，所以找房子的時候都會特別詢問房東：「是不是只租女生？會有異性留宿嗎？」運氣還不錯，看了一間與房東同住的房子，房東也是女性，洽談時還特別強調是自己在管理，當然不會有異性進來留宿的問題，而且在契約中也特別寫下〝異性不得留宿〞的規定，於是小娟便放心的住進去了。 沒想到，幾天後房東竟開始帶男朋友回來過夜，本以為只是一時偶而的狀況，忍一忍就算了，可是一個禮拜過去了，房東的男友竟有常住的意思，讓小娟覺得被欺騙了，小娟與其他室友找房東溝通時，房東卻火冒三丈說： 「不高興？你們都給我搬出去好了！」當場讓小娟及其他室友氣結∼ 小娟想問契約中已明訂異性不得留宿，房東帶異性留宿算不算違約呢？若房東違約，怎麼違約的人反倒可以強勢的要其他人搬走？再發生相同的情形，可以不要住嗎？ 【評評理】 契約的約定適用雙方嗎？ 由以上案例來看，不禁有個疑問：「此項約定適用雙方嗎？」在約定時大家都會理所當然的以為，此一條款是對雙方的約束，但當房東出現違反約定時，房客能主張的是什麼？罰則又是什麼？強制力又有多大？回歸來看小娟所簽定的契約(一般的坊間契約)，是否有相關處罰規定，翻遍條文大都無房東違約罰則，所以就算房東違反承諾，房客完全無法依照契約來處罰房東，因此，小娟要房東配合當時承諾會相當困難。 坊間契約書說明： 大部份的坊間契約，只明訂房客違約罰則，而無房東違約罰則。例如常見類似的約定：「………如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。」等等單方面懲罰的文字，若不細看契約內容，很容易就簽下了不平等的契約，而造成房客權益受損。 【租屋小叮嚀】 1.協調的狀況大致可區分為下列三種： (1)房東願意更改契約內容，使此項條約更明確規範甲乙雙方及違約罰則，以維持契約之公平性，並避免日後再發生類似糾紛。也就是房東日後亦必須遵守“不得留宿異性”的規範。 (2)房東不願更改條文，但房客仍願意居住，那麼就要接受，此條約只規範房客，也就是說房客不得留宿異性，但房東可以留宿異性。 (3)房東不願更改條文，房客也不願繼續居住。房客欲提前終止租約，需依合約內容賠償房東；若合約中未註明罰則，房客可與房東協調違約金多寡。 2.若小娟表明不願居住要求搬遷，則按照C狀況必須賠償違約金，這樣的一個結果想必會讓小娟覺得憤憤不平，因此建議小娟最好透過協商的方式，或野i以減少一些損失。 3.建議可將契約中“不得留宿異性”此條約改為“甲乙雙方，均不得留宿異性，違者可做ＸＸ處罰”（處罰內容雙方議定）。 Plurk FaceBook Twitter MyShare