• 買 賣
  • 出 租
  • 法 拍
區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
購屋自備款 貸款的問題
發表者:FOX  發表數:-17 IP:61.62.109.* 2004-04-12 10:09:18

想請問一下
若是我手上只有現金50萬
想買大約320左右小坪數的中古屋或是新成屋
是有可能的嗎
扣除政府台北縣200萬優惠房貸
再加上裝修 家具 餘款 扣除50萬現金
可能還差100萬左右
請問 這樣子除了個人信貸之外 是否銀行也會接受這樣子的
貸款 或是有其他的方法 謝謝

回覆者:cicij 發表數:340 IP:45.33.107.* 2016-07-18 12:04:16
http://easy-money.tw/\">借錢
http://typ33.tw/\">汽車借款免留車
http://www.typ63.tw/\">機車借款
http://www.z83.tw/index.html\">機車借款免留車
http://www.a84.tw/index.html\">台北機車借款
http://www.typ91.tw/\">中壢當鋪
http://money28.tw/\">蘆洲區當鋪
http://yq.money38.tw/\">三民區當鋪
http://www.money48.tw/\">板橋區機車借款
http://b02.tw/\">汐止區當舖
http://c03.tw/\">汐止區當舖
http://z39.tw/\">大安區當舖
http://y38.tw/\">內湖區當舖
http://a58.tw/\">苓雅區當舖
http://u33.tw/\">三民區當舖
http://v35.tw/\">新興區當舖
http://w36.tw/\">前鎮區當舖
http://star58.048.com.tw/\">中山區當舖
回覆者:Joe 發表數:-17 IP:61.222.169.* 2004-04-28 10:15:30
個人建議可以搭配小額信貸 我建議以農民銀行的利率較優
30萬 可分五年平均每月約5000 供參考
回覆者:gina 發表數:-17 IP:220.139.41.* 2004-04-21 20:34:26
現在低利貸款200萬連本代利每月繳11300元
前三年先繳利息每月只需約3500元
如果您個人信用,和年收入不錯,在買房子時就可連裝潢一起帶
糾正一個觀念,貸款高低和建商一點都無關
您可以算算看,其實現在低利貸款真的買比租划的來
何必幫別人繳貸款呢
回覆者:不吃熊 發表數:-17 IP:163.29.57.* 2004-04-21 12:48:03
同意sean的看法
回覆者:歐伊桑 發表數:-17 IP:211.21.101.* 2004-04-21 11:41:35
我同事在三重買25坪250萬喔
其實房仲ㄉ價格可以打折出價ㄉ
說實在ㄉ即使我手邊有300多萬ㄉ自備款
我還是不太想買房子ㄟ
畢竟一生可能只買一次房子
環境阿房子本身ㄉ設計等我覺ㄉ要慢慢看才行
總之根據自身條件需求考慮就好
台灣ㄉ房子不會全賣完ㄉ拉
回覆者:ROGER 發表數:-17 IP:61.220.66.* 2004-04-21 10:54:34
分享一下貸款心得!
小弟前幾日也因為這樣的問題煩惱!
因為買了總價930萬的中古屋(大概20年左右)
必須要貸到800萬左右才行,換算大概成數要有86成。
一般大型仲介都有合作的銀行,八成沒問題,
多的部分可能要以信貸方式配合,利率可和一般房貸相同!
大間銀行利率較低,但額度審核較嚴格,
建議若是考慮額度較高可往小間一點的銀行(陽X,板X)試試
新建屋商通常說可以把裝潢加到房價裡去貸款較划算云云
實際算來他己經又賺了一手了...
回覆者:lin 發表數:-17 IP:218.164.33.* 2004-04-21 10:27:21
2. 裝潢:包在建商的總價中,一起做貸款。
我不懂這是什麼意思呢
可以麻煩解釋一下嗎
謝謝!!
回覆者:動感地鼠 發表數:-17 IP:203.203.252.* 2004-04-13 08:57:55
@ 我最近也看了不少新屋及中古屋,也是急著在優惠房貸用
完前買,想說可以省點利息錢‥可素∼
1. 三重新屋坪數約35坪以上,太大,我自備款只有50萬左右
2. 中古屋,接觸過永〤房仲,要理不理的,開得又高‥唉∼
3. 中〤房仲則是看一遍就要我簽訂金,我咧∼房子真那麼好
賣喔!

重點是我爸擔心我自備款不足,中古屋能不能貸到八成是
問題,且還要多準備房仲費、代書費‥等,將來還有家具、
家電‥等費用,僅50萬想幹嘛‥
想想後,樓上說得也對,等優惠房貸完後,應該會跌,因
為對買房不利故會壓低,但賣方到年底還是有“土增稅減
半”的好處,所以‥ 6月後素買方的市場是,勸大家再等等
吧! 一起加油!
回覆者:買房子了 發表數:-17 IP:203.74.252.* 2004-04-13 08:35:22
我的自備款與大家相差無幾,但我還是買了房子,付費方式
說明如下:
1. 貸款:勞貸(或國宅貸款)+政府2800億優惠貸款
2. 裝潢:包在建商的總價中,一起做貸款。不過品質就很難
講了。
3. 月付:12000~24000元左右,視您貸款額度而定。
4. 未來利率之漲跌,看看日本就知道啦!
回覆者:最近也在找房子 發表數:-17 IP:61.229.221.* 2004-04-13 07:41:18
我手上能動用也約現金50萬.這陣子看了不少中古屋.覺得買房
子只有50萬實在是有些累.房子頭款付了.裝璜.家具錢哪來....
本是想買2房的.後來改變心意.改找捷運邊的大樓套房.約200
萬左右.買來租人幫繳貸款.50萬預算買套房較輕鬆還夠裝潢一
下.反正錢存在銀行利息也不多.日後不論出售或繼續租人收租
也好.當是投資.等存有較多錢時再購或換購較大一點的房子自
住......個人淺見..不知如此打算是否可行.有勞大家給點不同意
見.謝謝
回覆者:Sean 發表數:-17 IP:211.78.166.* 2004-04-12 13:12:07
由於你的自備款不多
我是強烈建議房子用租的就好...
首先,未來利率下跌空間有限,但長期是看漲的(雖然無人敢
說何時會漲),屆時房貸壓力不小。
其次,將那筆現金留在手上,不論投資或儲蓄,都會強過換
成擁有20年的負債。
再者,若真的要用買的,房子地點可能會蠻靠近郊區的,而
若改用租的,在地點、交通、坪數等各方面,同樣的成本卻
可以有非常大的選擇。
當然,對於人口結構、房屋市場供需,甚至更遠的三通或其
他因素...這是見仁見智的問題,但我個人還是覺得房價高了
些,尤其是這一陣子。
最後,不管怎麼樣,仍是祝你幸運。
回覆者:SUN 發表數:-17 IP:211.20.107.* 2004-04-12 11:30:02
我也想請問一下,超過房貸部份,例如裝潢的費用,是否可以請銀行也用房貸的利率借貸?謝謝~
回覆者:Leo 發表數:-17 IP:203.74.252.* 2004-04-12 11:12:15
如果您買的是新成屋,那就有可能OK,因有些建案可貸到9
成的銀貸,但您會需要簽3份契約,其中一份房價較高的是給
銀行看的。

您可向台北縣政府詢問補助人民購買自用住宅貸款(詳細的名
稱忘了,您可上網去查),此種貸款以前好像只能用於購買國
宅,但自從政府不再蓋國宅後,就開放給一般住宅用了。好
像貸款內容與勞貸一樣,但較無申請限制。

至於貸款我建議不要用個人信貸,因其利息較高且年限短。
如果您有個人壽險,我建議您可詢問保險公司看看,或者是
找銀行做一般的房貸(也可與建商搭配的銀行做一般的房
貸)。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。