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| 請問購買預售屋該何時找設計師呢? |
| 發表者：菲 發表數：-17 IP：218.170.42.* | 2004-03-10 23:52:45 |
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買了預售屋要何時找設計師設計?房子都還沒蓋好,可以先按平面圖設計嗎? |
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| 回覆者：小優 發表數：-17 IP：203.74.251.* | 2004-03-11 11:19:38 |
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請問tom 您是不是設計師啊 我正需要一個這麼熱心且細心的設計師耶 希望您能留個mail 有一些問題想向您請教^^ |
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| 回覆者：patrick 發表數：-17 IP：61.220.139.* | 2004-03-11 09:40:41 |
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請教您 我的房子5月交屋 他鋪的是拋光石英磚 不過我想在3個房間都鋪上木板 請問我該不該退石英磚的錢呢 有人說新房2年內都還在排水階段 建議我鋪然後在上木板 不然直接鋪木板 壽命不常 可是我想做地板與木板街縫是平的 不要凸出 如果鋪上石英磚再鋪木板就一定會凸出來阿 而且木板底下得石英磚也毀啦 請教您的看法與意見 謝謝 |
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| 回覆者：哇洗設計師 發表數：-17 IP：218.166.48.* | 2004-03-11 09:11:32 |
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如果建設公司原本ㄉ格局規劃,平面配置你都滿意 那將來ㄉ裝修部分只要交屋錢找好設計師即可 但建設公司規劃ㄉ格局,平面配置是比較大眾型ㄉ 而妳ㄉ家庭成員,生活習慣,及對空間配置ㄉ需求等等.... 你希望有個為你量身訂做ㄉ空間規劃 那麼在你建設公司作變更設計之前 先找設計師作規劃設計後,在作變更設計 這樣一定可以有個滿意ㄉ平面空間 而且以後ㄉ裝修費用會比較省 至於設計師ㄉ簽約方式一般都可以分二段進行 先作設計簽約,等交屋前在作工程估價 當然你也可以在找其他工程公司估價 在決定由誰來施工 祝你有個舒適ㄉ新窩 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-03-11 05:56:02 |
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基本上要看你的裝潢是到怎樣的程度?比如一般來說鋼筋混凝土施工樓層 我想你不會用到裝潢但是等到結構好了開始裝修也就是砌隔間牆,泥水粉刷 還有油漆地磚廚房浴室陽台牆專及客廳地磚還有比如廚具..這些東西吧 所以要看你從哪一階段準備切入比如你只要鋪地磚那你就可以跟建設公司 還沒做時先說好不要貼地磚只要把泥水粉平然後再繞設計師幫你施工木地板 或是隔間牆時問問建設公司可以不要隔間用磚牆留下來扣房屋款讓你設計師 幫你用矽酸鈣版隔間還有要是要做天花板那你天花板或許不用油漆也可以 要建商扣款,或是地板浴室陽台客廳的面磚磁磚你要自己換花色 ..建商也是 要扣款...然後由你設計師來做,又或許你的廚具你不喜歡包含瓦斯爐..因為 一般建商的廚具都很差有的都是木頭不耐用很多人會換白鐵的比較耐用 或是你會找設計師施工...所以你要先跟建商趕快拿房屋平面圖立面圖 施工大樣圖尤其是結構牆柱樑不可以敲打,拿到圖面後看快給你設計師看 溝通一下你要裝潢哪些東西品牌樣式數量單價進口還是國產厚度...然後 要求建商給你工地施工的進度表比如周或是雙周或是月進度表這樣你 才可以掌控讓設計師包商進場施工,但是有個問題是因為房子還在蓋沒有 請到使用執照所以你的設計師不能亂改一通把結構..比如隔間牆..所以需要 跟建商溝通那些東西可以讓你改..你也需要一份水電配置圖也要跟建商拿 ,其實你要注意介面的問題,我比較建議你應該先要建商把你要做的東西 比如廚具磁磚還有木地板那就不貼磁磚還有油漆..這些東西你可以要建商 不要做扣款然後等建商請到使用執照後交屋退場你在讓設計師包商進場 因為要是不同公司包商處理介面時會有爭議比如你的某牆壁到那轉角處 一個是用磚牆一個是用鈣版這樣會裂開..那建商可能會說是你用不同材質 你要自己負責變更結過,所以我建議你應該是把要裝潢得不需要建商做的 扣款後請到執照交屋沒問題你在讓設計師近來順便看看你交給設計師 時的房屋狀況免得到時設計師說你交屋時有其他包商或是處理介面太多 ...要加價...所以一般來說廚具瓦斯爐熱水器油漆地磚面磚廚房浴室的 釘天花板...都可以要建商不要做...但是我比較擔心的是你到時可以扣的 很少因為建商合約內沒有施工項目的單價分析表除非你買屋時先拿出 你要口哪些東西先算出來寫在合約內部然建商說扣這扣那當然少賺你 很多自然會說可以扣的錢很少比如瓦斯爐扣1500..所以你要算要是建商 扣款你划算?還是有些東西讓建商幫你做比較划算?如設計師設計好 包括圖面及所有項目仔細估價單後你可以看看有那些你可以要建商 幫你做同樣牌子樣式...而價錢比較便宜...或是說建商幫你做一樣要保固 ..比較方便但要是比較貴當然要建商某單項扣款不做,省下來做好一點的 或是像之前說的作木地板那就不要貼好的磁磚因為木地板施工時有的 會黏樹酯有的會釘鐵釘...或破壞地磚 ..將來修補可能找不到同花色地磚 還是要敲除很浪費,...天花板要做的話那其實可以不必油漆...所以你需要 跟你設計師溝通說設計的東西那些是建商不用作直接扣款等到交屋後 你在來做但是記得要先分析給建商做比較划算還是給設計師做比如一樣 有設計到磁磚但是要換品牌等級花色...其實貼的錢不多不如直接給建商 做比較好因為保固還有住戶大家都是同建商有問題好處裡,所以設計師 那邊設計的計價單細目你要看看不如把磁磚泥水油漆 ...都給建商幫你處理 等處理好在教設計師幫你只做木做的部分比如木地板天花板還有輕隔間 .....但要注意不要釘死家具將來房子漏水 ...要拆喔因為有公寓大廈管理條例 還有家具可以看看大的家具行也是可以便宜好用... 裝潢的東 西很繁雜要處理好要花點時間我想有問題在問這樣比較快 建商那邊需要圖面施工進度表... 設計師這邊設計圖估價單 哪些建商不要做直接扣款,或是有設計到跟建商施工相關委託 建商做要貼錢...最後就是設計師木做施工.... 不過有一點要注意水電要是移動的很離譜最好不要尤其是把廁所 移到另一邊這樣管線很容易塞住 問題很多自己多注意 看看網板內其他網友裝潢經驗及可以要其他設計師估價單 照片圖面...你可以會有更多心得合理價格 |
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